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柯葛菲
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想辦法弄些新鮮剝下來的柚子皮(柚子肉可以自己吃掉)，然后將其分散放置在房間角落各處，，這樣可以比較有效的去除部分區域的異味。購買一些綠色植物，擺放在房間客廳，廚房，臥室等異味較集中的地方，長期擺放可以大大的消除不良異味，我們常見的去除異味的植物有吊蘭、蘆薈、龍舌蘭。
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殷春燕
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.減少小區綠化面積。為增加利潤率，越來越多的開發商有可能在綠化上做文章，占用綠地面積，建設新的房屋。如在綠地上建設物業用房便是某些開發商常用的減少小區綠化面積的手段之一。2.調整或減少小區功能。小區功能設施包括電梯、物業、停車場、中央空調系統、寬帶接入、有線電視、健身房、學校、醫院、商場等。某些房地產開發商在售房時，為吸引購房者，夸大宣傳所建小區的功能，但是隨著開發過程的推進，為追求更高的利潤，有些配套設施卻被取消。3.擴大建筑總面積，增加容積率。有些開發商為了增加利潤，為使小區總建筑面積增加，不顧原有的規劃設計加蓋房屋、增加層高。購房者有權要求退房及賠償《商品房銷售管理辦法》中只規定了購房者有退房的權利，沒有提及對于購房者不愿退房的情況下如何賠償。在實踐中，變更規劃后買房人雖受到損失，但并不一定要求退房。《商品房銷售管理辦法》中規定購房者退房的條款屬于權利性質條款而非義務性質條款，購房者可依此條款要求房地產開發商退房，也可放棄此條款賦予的權利而援引《合同法》等其他法律規定主張賠償損失的權利。如何預防開發商變更規劃1.購房者在購房時與開發商達成協議。購房者在購房時就住宅規劃、小區規劃及違約責任等內容應與開發商達成一致協議，寫入雙方的購房合同，并將規劃設計圖作為合同附件。購房者應當注意合同中對規劃、設計變更相關內容的約定，如房屋和房屋所在大樓的結構、高度、朝向以及小區公共配套設施、綠地面積、房屋間距等約定一定要明確無誤，應盡量不產生歧義。2.明確約定發生規劃、設計變更的程序。在商品房買賣合同中，購房者與商品房銷售商要明確約定變更規劃所需的程序，做到變更規劃有章可循。如在合同中約定房地產開發商需要變更規劃時，需告知購房者變更規劃的原因，征求購房者的意見，決定是否變更規劃需召開多數購房者參加的聽證會、得到全部購房者2/3以上的多數的同意等。3.明確約定房地產開發商單方變更規劃后的違約責任。在商品房買賣合同中，購房者與房地產開發商明確約定開發商單方變更規劃后的違約責任的賠償標準或計算方式，購房者同意和不同意變更的賠償或補償標準。除此之外，還可以明確約定購房者有權退房或不退房的情形下，開發商應當承擔的違約責任。4.房屋在建過程中，購房者可選出代表監督開發商建設進程。因變更規劃而損害的利益往往是小區全部購房者的利益。為杜絕房地產開發商因變更規劃而損害購房者的利益，可由購房者選出代表監督開發商建設進程，一旦發現開發商有變更規劃的情形，及時通知其他購房者，及時制止開發商單方變更規劃。
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邵承志
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看到期待已久的新房，很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。交房需要注意哪些事項呢，我們一起學習一下。 1、收房注意房款約定。如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。2、注意物業費不能亂漲價。根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。3、注意物業費可以按月交。在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。4、注意繳納契稅簽協議。根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。5、注意先驗房再辦理手續。 目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。 6、建議業主集體收樓。 鑒于購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。以上是對交房時應該注意事項的一些建議，交房驗房是廣大購房者不能忽略的，最近幾年常常有開發商交房時和當初的承諾不一致，導致一系列的維權問題。所以作為購房者的我們一定要了解交房的注意事項。很高興為你解答，希望對你有幫助。
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