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企業(yè)土地增值稅怎么計(jì)算
已有5條回答
、、、、、、、、、、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何清算,一般情況如下: 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的(一般的預(yù)征率在2%-4%,具體每個(gè)地方不一樣的):...
1.先計(jì)算扣除數(shù)(包括買地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費(fèi)用及利息、加計(jì)扣除)
2。計(jì)算收入
3。收入減扣除數(shù)=增值額
4.增值額/扣除數(shù)=增值率
5.按稅率計(jì)算稅額
基本步驟是這樣的，具體很難的。不會(huì)了再問吧。
企業(yè)土地增值稅：
(一)增值稅稅額：土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。
增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項(xiàng)目金額×扣除系數(shù)
(二)增值額：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。
增值額＝銷售收入―扣除項(xiàng)目金額
(三)銷售收入：《條例》第五條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
(四)扣除項(xiàng)目金額： 扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算方法：
扣除項(xiàng)目金額＝土地款＋開發(fā)成本＋開發(fā)費(fèi)用＋稅金＋其他扣除項(xiàng)目
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知 》 國稅函(2011)220號文件規(guī)定：
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付的質(zhì)量保證金，其扣除項(xiàng)目金額的確定問題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程竣工驗(yàn)收后，根據(jù)合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款，作為開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量保證金，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除；未開具發(fā)票的，扣留的質(zhì)保金不得計(jì)算扣除。
三、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除問題
(一)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。
你好，其實(shí)不是很難的，1.先計(jì)算扣除數(shù)(包括買地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費(fèi)用及利息、加計(jì)扣除)2.計(jì)算收入3.收入減扣除數(shù)=增值額4.增值額/扣除數(shù)=增值率5.按稅率計(jì)算稅，希望可以幫到你。
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首先應(yīng)知道，何謂增值稅，即對增值的那部分征稅。 ?? 應(yīng)繳增值稅 ??= ??銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅 ??= ??售價(jià)*稅率-買價(jià)*稅率 ?? 解釋：比如說，我購買一批材料花了1000元，交增值稅額（進(jìn)項(xiàng)稅）1000*17%=1
來自請問土地增值稅的增值額怎么計(jì)算？2016-09-21 -
《公告》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案的商品房取得的收入，土地增值稅按照預(yù)計(jì)增值率實(shí)行2%至8%的幅度預(yù)征率。對預(yù)計(jì)增值率小于等于50%，以及大于50%、小于等于100%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，分別保持現(xiàn)
來自求解房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率是多少？不怎么了解2016-12-29 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅清算之前，應(yīng)當(dāng)按照合理的方法估算每期應(yīng)當(dāng)計(jì)入營業(yè)稅金及附加的土地增值稅，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制予以計(jì)提，但在計(jì)算當(dāng)期的企業(yè)所得稅時(shí)應(yīng)當(dāng)將只計(jì)提未實(shí)繳的土地增值稅予以納稅調(diào)減。如此，極易發(fā)生如下情況，
來自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅清算之前，深圳土地增值稅清算方法是什么？2016-12-29 -
你好，根據(jù)了解的情況，一般按照銷售額來預(yù)征，普通住宅為2%，商業(yè)為3%，各地有所差異。 希望我的回答能幫助你
來自求解房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率是多少？2016-03-01
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