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有的以貸款來算，全國(guó)范圍內(nèi)。如果以房管局查詢的話，就是地區(qū)市來算吧 希望對(duì)您有幫助
二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”
6月初，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)范了第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)房又認(rèn)貸。時(shí)至今日已有月余，目前大多數(shù)銀行已開始執(zhí)行新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。“只要夫妻雙方的一方有過個(gè)人住房貸款記錄的，無論還清與否，再申請(qǐng)房貸時(shí)一律視為第二套及以上。”昨日，記者以客戶身份咨詢農(nóng)行、中行、光大等多家銀行，均得到上述答復(fù)。光大銀行房屋按揭中心工作人員表示，目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)既以“家庭”為單位界定，同時(shí)又要以央行征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)，即“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。
希望我的回答對(duì)你有幫助。
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”
你好，6月初，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)范了第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)房又認(rèn)貸。時(shí)至今日已有月余，目前大多數(shù)銀行已開始執(zhí)行新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。“只要夫妻雙方的一方有過個(gè)人住房貸款記錄的，無論還清與否，再申請(qǐng)房貸時(shí)一律視為第二套及以上。”昨日，記者以客戶身份咨詢農(nóng)行、中行、光大等多家銀行，均得到上述答復(fù)。光大銀行房屋按揭中心工作人員表示，目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)既以“家庭”為單位界定，同時(shí)又要以央行征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)，即“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。
二套房以家庭套數(shù)為準(zhǔn)： 1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； 2、借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的； 4、不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民申請(qǐng)房貸的
如何界定二套房
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“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。 第二套目前首付不低于40%。
來自問下各位北京二套房如何認(rèn)定2017-08-01 -
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù); 二、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克? 三、已利
來自有哪位知道如何認(rèn)定為二套房2016-08-03 -
成都二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
來自請(qǐng)問成都如何認(rèn)定二套房2016-01-04 -
認(rèn)定二套房： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸
來自請(qǐng)教下2016如何認(rèn)定二套房？2016-09-08 -
認(rèn)定二套房，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位既定劃分， 家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方， 三方不能有住房備案登記在房管，不能有購(gòu)房貸款沒有還清。
來自深圳如何認(rèn)定二套房？2016-11-08
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