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1 自己有住房給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字再為子女購房算第二套;否則算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名義再購
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3 未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4 有全款購買住房，再貸款購房
過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5 有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6 先商業貸購房，再使用公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
綜上所述，在裝修'>深圳"限購"的大環境下，不限購不限貸的商業公寓可以說是一大突破點。
7 婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起
夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8 婚后共同貸款購房，離異后再購房
只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9 名下有商業公寓，再購普通住宅
根據目前的政策商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
希望我的回答能幫到你，望采納
2016最新的房子認定有兩種方式：國土局和銀行。
區別是國土局只認你名下當前有幾套房子。如果你是深圳戶口，名下在深圳最多只能擁有2套房，就算這兩套房子從來都沒貸過款，你都不能再買了，除非你將其中一套賣掉。而非深圳戶口則最多只能擁有一套房子。
銀行認定只認你的貸款記錄，如果從來沒貸過款的話，則首付3成，如果貸過一次款，再貸款買房的話則需要首付6成，而第三次貸款銀行直接不給貸了。當然，商業房產除外。
希望能夠幫助到你喔~！
認定二套房，是認房認貸，以及以你家庭為單位既定劃分， 家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方， 三方不能有住房備案登記在房管，不能有購房貸款沒有還清。
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本市戶籍每個家庭只能擁有兩套住宅產權房，稅費是營業說5.65%和個人所得稅1%或者2%，契稅1%和3%。
來自深圳二套房認定是怎么認定的，稅費又是怎么算的啊？2017-06-08 -
公積金管理中心只核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房產套數，只要信用中心核實北京無房產信息，即可按照首套貸款計算，房屋狀態分為三種狀態：網簽、登記和注銷，網簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產，所以您
來自二套房認定2017-06-06 -
1.以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。 2.對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借
來自第二套房如何認定誰知道2016-02-19 -
貸款記錄二套房認定標準為借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的，這樣的購房行為成為二套房。
來自貸款記錄二套房如何認定？2017-09-30 -
成都二套房認定標準一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
來自請問成都如何認定二套房2016-01-04
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