你好！很高興為你解答，全款買房，無貸款：雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；并約定一個房產進交易中心的時間！ 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！ 最后在交房時，下家將尾款交給原房東！(一般是1萬，或房款的1%)
　　全款買房，房東有貸款： 雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間！ 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！ 最后在交房時，下家將尾款交給原房東！(一般是1萬，或房款的1%)
　　貸款買房： 首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間！ 進交易中心20個工作日后，領取新的房產證； 銀行憑新的房產證，給原房東放款！ 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！ 最后在交房時，下家將尾款交給原房東！(一般是1萬，或房款的1%) 上下家均有貸款： 首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間！ 進交易中心20個工作日后，領取新的房產證； 銀行憑新的房產證，給原房東放款！ 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！ 最后在交房時，下家將尾款交給原房東！(一般是1萬，或房款的1%) 定金一般是5千到一萬；如果是高價的房產的話，一般是總房價的1%！ 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執行；如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當的賠償！ 如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了！ 交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.簽合同當天交房！這種交房方式要和房東商量的！一般都是款清交房！ 交易時帶的東西：雙方的身份證、房產證！ 單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了！交尾款給鑰匙啊！再說了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約！違約金很高的，最高的我見過是20％的總房款！