1.你要先知道你的這套房子產(chǎn)權(quán)證滿2年了沒,才能去算過戶稅收,因?yàn)楝F(xiàn)在政策下來,滿和未滿差很多.2.如何看產(chǎn)權(quán)滿2年,你的房產(chǎn)證現(xiàn)在還抵押在銀行里面,你需要到房款局那邊去調(diào)下檔,然后在看下證里面簽名蓋章那里的日期,然后自己算下滿了沒有.3.如果滿了的話就不用交稅收了.客戶如果在銀行那里信譽(yù)比較好,是可以首付2層的.4.交易流程,你先去銀行那里申請(qǐng)解押,等到自己的房產(chǎn)證拿出來了再喝客戶去過戶.5.現(xiàn)在二手房屋買賣用按揭的方式交易非常多.1).你先自己算下這套房子的首付款要多少，心里有個(gè)底，能按揭多少(這個(gè)問下銀行評(píng)估人員)，過戶稅收(交易中心問下)要多少，都很好問。2).到銀行辦理房屋按揭第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。第8-10日銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。第11-33日交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。銀行工作人員每辦理一單都有錢賺，所以他們會(huì)很熱心的幫你辦。托中介的也是一樣，銀行也會(huì)給他們抽成，所以他們也很開心你去找他們。希望能幫到你,以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)