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提前還貸利息如何計算2011年2月9日,個人住房公積金貸款利率的上調(diào),再度成為社會各界關(guān)注的焦點,近段時間不少公積金借款人到東部管理部咨詢?nèi)绾无k理提前還貸、提前還貸本息如何計算等問題。提前還貸分為提前部分還貸和一次性結(jié)清剩余的本息還貸兩種。提前還貸利息的計算公式為：剩余貸款本金×[(提前還款日－上次扣款日)的天數(shù)]×日利率(日利率＝年利率／360)。天數(shù)的計算采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式。提前部分還貸就先扣利息，剩余的部分沖本金。假設(shè)剩余本金20萬，貸款期限為10年，年利率4.5%，上次扣款日為2011年2月15號，提前還款日為2011年2月18號，本次還款10萬元。則提前還貸需還的利息為：200000×3×4.5%/360=75，本次沖減的本金即為100000-75=99925，剩余本金200000-99925=100075。提前部分還貸可節(jié)約一大筆利息支出，沖減本金余額，縮短還款期數(shù)。提前一次性結(jié)清的還款額為：剩余本金＋利息。利息的計算方式同上，仍以上例子為例，提前一次性結(jié)清的還款額為：200000＋75=200075。
借款人提前償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提出申請，并經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理中心同意；由擔(dān)保公司提供貸款保證的，借款人還應(yīng)事先通知擔(dān)保公司。借款人提前歸還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：(1)提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數(shù)計算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。(3)提前預(yù)還幾個月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時，應(yīng)采取同一種還款方式，并同時同比償還組合貸款中的住房公積金(組合)貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。28、如何辦理提前還款借款人只需要攜帶現(xiàn)金到貸款銀行提出提前還款的申請即可辦理。變更借款期限后應(yīng)如何還款變更借款期限的，貸款銀行應(yīng)根據(jù)變更后的貸款年限、利率和剩余貸款本金重新核定借款人的月還款額,變更前已償還的貸款利息不再重新計算。(1)變更后按下列規(guī)定還款：采取等額本息方式還款的：月還款額=剩余貸款本金×月利率×(1月利率)剩余還款期數(shù)(1月利率)剩余還款期數(shù)
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按揭買房后可以提前還款，或者是說縮短還款年限，需看具體情況而定。提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
來自購房按揭提前還款如何辦理呢？到底提前還貸好不好呢？2016-12-29 -
貸款買房的購房者涉及到提前還款的問題，提前還款后貸款利率是不發(fā)生變化的，還是按照還款之前的貸款利率執(zhí)行。提前還貸利率不變化的情況下，只需要算清楚利息就可以了。下面我們就利息的計算來具體詳細(xì)說明一下。提前還款是不會改變利率
來自提前還款后貸款利率是否變化？提前還貸利率到底怎么算？2017-06-01 -
一般來說，常見的提前還款方式有以下兩種： 1、全部提前還款。也就是借貸人將剩余貸款一次性完全還清。 2、部分提前還貸。借貸人可根據(jù)自身資金的寬裕程度來決定提前還款的金額。 不過，借貸人選擇部分提前還款的
來自想提前還貸款是否可行？選擇怎樣的還款方式合理？2017-07-11 -
如果我們已經(jīng)辦理了貸款業(yè)務(wù)并確認(rèn)了還款方式，那如果貸款人想進(jìn)行房貸還款方式變更是否可以呢？有些銀行是不允許辦理房貸還款方式變更的，因為更改的手續(xù)比較復(fù)雜，會耗費很多精力時間等，或者是銀行為了利益著想。一、有的銀行為什么不
來自等額本息貸款買房后想提前部分還款，可以轉(zhuǎn)換還款方式嗎？2017-05-31 -
你好，提前還貸需要手續(xù)： 一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為： 第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。 第二步：向貸款銀行電話
來自求告知房貸提前還款如何辦理2017-11-21
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