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是想問做按揭貸款嗎看商業用房還是住宅，現在銀行對購買住宅貸款對第幾套房屋貸款政策不同，如果是名下首套住宅房屋貸款相對好辦些，可以享受利率8.5折優惠，需要提供身份證，戶口本，婚姻證明，備案后的商品房買賣合同及首付款發票(商品房)或房產證(二手房)。
首套商品房貸款相比,做二手房貸款的銀行數量明顯減少,比如中國銀行、浦發銀行、交通銀行都明確表示暫停二手房貸款。在利率方面,二手房貸款利率也比一手房高出不少,其貸款利率普遍高出基準利率的5%――20%,具體貸款利率要根據客戶的綜合情況確定上浮多少。
全款買房優勢：1、總價便宜。全款雖然第一次付的錢多，但從買房的總價來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且針對一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。2、省時省力。全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。貸款買房優勢：1、花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。貸款買房缺點：1、背負債務。說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現。因為是以房產本身抵押貸款，所以賣房困難，不利于購房者退市。3、比較麻煩。貸款買房有許多需要注意的問題，例如申請貸款額度是多少，怎么選擇貸款銀行還款方式等等，很多問題需要購房者去操心。所以在進行按揭買房之前，最好多熟悉熟悉相關的資料。3、轉手方便。付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。全款買房缺點：1、資金壓力大。如果不是資金充裕，一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。2、投資風險大。除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
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商品房本身就要求首付5成以上，最多貸款10年，利率為基準利率或上浮15%， 看看你那邊的銀行是如何算的，有些銀行是按照有買過房子無論后面是否賣掉，再買的都算是2套房(例如商業銀行），有些銀行只查現在名下是否有房子（例如
來自商品房二套貸款利率誰知道是多少？2017-05-24 -
2016首套房貸款利率是： 1.房貸基本利率是 ??6.15%(五年以上) ??6%(五年以下) ??當前不分首套房或二套，貸款利率一樣的。 2.年利率7.05%上浮10%為7.755%，期限是20年，月供是3022
來自請問首套商品房貸款利率是多少？2016-09-28 -
住房公積金貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金政策性貸款利率。目前利率4.5%；貸款額度住房公積金貸款額度，依據以下三個條件確定：（一）住房公積金貸款最高限額1、七區范圍執行最高限額標準，即商品房貸款最高40萬元，二手房
來自目前北京商品房貸款利率是多少？2016-12-22 -
一般是基準利率，目前是6.55%。每個月還2350.75，其中本金和利息部分每個月都是不同的。如果銀行可以非整年貸款，那就貸款59個月，利率可以降低到6.4%，希望我的回答對你有所幫助！價格來源網絡，僅供參考
來自銀行商品房貸款利率是多少2016-06-11 -
基準利率6.55 上浮20% 年利率：7.86% 材料：身份證、房產證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水 希望能夠幫到你。
來自上海商品房抵押貸款的利率一般是多少？2015-12-10
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