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郝鵬天
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抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一個城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。2、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利于變現(xiàn)的情況。個人抵押購房貸款不接受公司資產(chǎn)作為抵押物。3、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。4、不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物。5、抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；7、我行規(guī)定的其他條件。
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安淳雅
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、、房產(chǎn)抵押貸款額度及還款方式1房產(chǎn)抵押貸款額度最高為房產(chǎn)評估價值的70%。2還款方式上，借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長可達20年。END房產(chǎn)抵押貸款申請資料1房產(chǎn)證2產(chǎn)權(quán)人及配偶(房產(chǎn)共同所有人)的身份證3產(chǎn)權(quán)人及配偶(房產(chǎn)共同所有人)的戶口本4產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5借款人及配偶的收入證明及銀行流水END房產(chǎn)抵押貸款辦理流程1申請人準備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請資料2銀行受理3評估公司對作為抵押物的房產(chǎn)進行評估4銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評估報告取證審批5銀行審批通過，辦理房產(chǎn)抵押6銀行取得他項權(quán)利證后進行放款7銀行進行貸后管理END注意事項需要注意的是，只有取得所有權(quán)即擁有房產(chǎn)證的房屋才可以申請房產(chǎn)抵押貸款，貸款額度是按照銀行等貸款機構(gòu)指定的評估機構(gòu)評估的房產(chǎn)價值來計算。
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