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你好，有兩種方法1、等額本息法：計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。2、等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08元。采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考
買房貸款有哪幾種方式目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業(yè)性貸款，3.個人住房組合貸款。1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。2.個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。那么就可申請使用銀行按揭貸款。3.個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算。個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負擔最重。辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請。填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格。擔保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后。借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。(三)貸款手續(xù)辦理完畢后。市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書。銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購房時。借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況。到銀行進行測算。就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定。每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元。而每月公積金貸款還款額為1500元。商業(yè)貸款還款額為1000元。在還款方式上可選擇[余額沖貸法“.即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元).余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金。在還清住房商業(yè)性貸款本金后。尚有余額的再償還公積金貸款本金。因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。[沖還貸”后。借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變。減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇[等額本息“還款法。每月等額還貸金額保持2500元不變。那么提取的公積金15000元。將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時。借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中。上述兩種還款法。客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款。如：個人住房按揭貸款。個人住房轉(zhuǎn)讓貸款。個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到[公積金”貸款。而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額。且已滿足公積金申請購房貸款的條件。雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款。但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)。就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。申請銀行個人住房貸款工作流程：(一)買方要與開發(fā)商簽訂.(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部門辦理預售登記。(四)辦完預售登記后。買方持契約正本。填寫借款申請及借款合同。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準
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樓盤指由具備開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔設(shè)計、建設(shè)并聚集在某一處進入市場上銷售的房子。樓盤一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的樓房。以下是開盤的一些基本流程： 1、簽到區(qū)：客戶簽到，確認身份(客戶需提前攜帶身份證原件及復印
來自樓盤開盤方式有哪幾種誰說說看？2015-12-15 -
住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。
來自買房貸款金額如何計算，在哪里可以算，銀行住房貸款計算方法有哪幾種？2016-12-29 -
１、一年以內(nèi)的貸款，可以選擇按月還息，到期還本付息結(jié)清；也可以利隨本清。 ?? ２、按揭貸款一般都會超過一年，有兩種還款方式： ?? （１）等額本息還款法（又稱等額還款法），每月還款金額相同。 ?? （２）等
來自住房按揭貸款利息計算的方法有哪幾種？2016-10-17 -
你好，有兩種方法 1、等額本息法： 計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月
來自住房按揭貸款利息計算的方法有哪幾種？2015-12-01 -
經(jīng)濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70％；貸款期限：1―20年貸款利率：按照中國
來自哪位知道購房貸款方式有幾種，房貸利息計算可分為哪幾種方式？2016-12-29
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