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零首付”,顧名思義就是不需要向開(kāi)發(fā)商交付首付款,購(gòu)房人只償還銀行的借款就可以了。當(dāng)然,銀行有嚴(yán)格的規(guī)定,購(gòu)房人必須按銀行的規(guī)定交付首付款,開(kāi)發(fā)商作擔(dān)保,并且購(gòu)房人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,銀行才會(huì)放款給開(kāi)發(fā)商。這里的關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)
如果要辦商業(yè)貸款的話只能是拿新房抵押,拿現(xiàn)有的房子不能做購(gòu)房貸款,如果你是國(guó)企員工,應(yīng)該會(huì)有住房公積金,最好是用公積金貸款,目前如果拿新房抵押,利率是6.55%,而公積金只有4.5%。
現(xiàn)在銀行針對(duì)首套房?jī)?yōu)惠就是,基準(zhǔn)利率降低、結(jié)清后在貸款按照首套付首付,公積金貸款首付降低,商業(yè)貸款二套房首付降低。1.現(xiàn)在銀行降息后五年以上貸款利率是5.4%,利率相對(duì)以前的降低了很多。2.銀行針對(duì)按揭購(gòu)買房子,公積金購(gòu)
只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以,可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元,即首付55萬(wàn)元。如果采
在上海買房需要一年以上繳個(gè)人所得稅、工作證明,首付三成貸七成,還多少要看你房屋的總價(jià)了,買房子跟戶口沒(méi)有關(guān)系,不能擁有上海戶口。首付至少3成,如果外地有過(guò)貸款紀(jì)錄的得首付6成。人才引進(jìn)的買房后居住滿7年可以轉(zhuǎn)為上海戶口。