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云善靜
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外地人裝修'>上海買房貸款需要的條件2、首先必須已婚，單身不能買，其次在上海工作社保稅單連續(xù)交滿24個月，再者就是在上海名下沒有任何房產(chǎn)。因為限購政策，外地人只能在滬買一套房產(chǎn)。3,、首套房優(yōu)惠就是，首付房款的30%，就是3成就可以了，還有就是工作情況好的話，銀行對首套房會有個利率8.5折優(yōu)惠。不過這個優(yōu)惠現(xiàn)在比一年前較緊了，除非你在銀行等公有企業(yè)部門上班，或者你銀行有關(guān)系。4、公積金最高只能貸30萬，如果你有補充公積金的話可以再30萬基礎(chǔ)上再多貸10萬，也就是說公積金貸款封頂40萬。5、200萬的房子，最低首付3成要60萬，剩下的140，因為不可以全部公積金貸款，所以只能采用時下多數(shù)人選擇的“組合貸款”公積金+商業(yè)貸款，比如說你公積金貸款40萬然后，100萬商業(yè)貸款。
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梅珉瑤
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房價一直在上漲，貸款買房政策也在收緊，所以盡早買房無論在價格還是在政策上面都是有好處的，那么現(xiàn)在貸款買房首付是多少呢怎么計算專家表示貸款買房首付的計算也是要分情況的，新房和二手房貸款首付就不一樣，下面是詳細介紹。一、首套新房首付算法有規(guī)定根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。二、依據(jù)貸款額度算首付雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。三、購買二套房首付多以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于70%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*70%=70萬元。四、購買二手房首付靠協(xié)商購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定(≥30%)。五、開發(fā)商的首付優(yōu)惠有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
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董芳蕤
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首先第一套房子的貸款都是首付2或4成，其次你買房子銀行是要評估的，就是要看你的房子值多少錢，如果說你的房子評估中心認為只值100萬的話，那就是銀行貸款給你的是100萬的80%的款或60％，你要首付時就要把那20萬和100萬中那不貸款的部分都交上
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