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舒銳思
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城市住房公積金是市(縣)政府用于解決行政事業單位職工及中低收入的居民住房問題的專項基金。城市住房基金從同級財政現在用于住房建設、維修、管理和補貼的資金，當地提取住房固定資產投資方向調節稅、房地產稅、土地使用權出讓金，以及出售屬于國有資產的住房回收資等渠道籌集。建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利,均可按公積金貸款的有關規定，申請公積金貸款。建立職工住房公積金的作用：1:籌集住房資金；2:提高職工個人購房、建房能力；3:使房屋福利分配制向房屋貨幣化分配轉變。住房公積金是一種義務性住房儲金。它是按照國家政策規定，通過“個人存儲、單位資助“的辦法建立的一筆屬于個人的住房消費資金，專項用于個人支付住房方面的費用。何用好、用活住房公積金大有門道很多公積金繳納者常常認為只有向銀行貸款時才能使用公積金。其實不然，公積金除用于貸款外，還可因為購房、建房、裝修等事宜，將公積金這一“長期金融不動產”活用起來。根據有關規定，市民繳納的個人住房公積金是一項強制繳存、統一存儲、專項使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬于個人所有。如何用好、用活自己的公積金，并且讓它最大化地轉化為實實在在的財富，這里面有很多理財要領。公積金分開用一共貸款50萬許小姐參加工作8年了，最近想用公積金貸款購買一套住房。經過了解后許小姐發現，根據公積金管理規定，如果夫婦雙方都繳公積金，共同購買一套房子的話，最高貸款額度為25萬元，如果兩個人在未婚的情況下，各自購買一套房的話，就可以各自申請25萬元的公積金，這樣兩個人共獲得公積金貸款50萬元。于是許小姐和男朋友推遲了辦理結婚證的時間，雙方以單身的身份分別貸款15萬元住房公積金。許小姐買了位于交大附近的一套50平米的小戶型，而男朋友則購買了一套相距不遠的80平米左右的商品房。結婚時許小姐可以只用一套住房，而把另外一套以每月800元左右的價格租出去，不僅減輕了還款壓力，而且還多了一套房子。變通公積金買房又買車在電信部門工作的陳先生家庭月收入6000元左右，屬于中上收入的家庭。為了解決買房又要買車的問題，陳先生打起了住房公積金的主意。經過計算，陳先生發現如果同樣是10萬元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是1966.67元，而汽車貸款的月利率是5.025‰，每月還款額要2169.17元。即使有些汽車銷售商推出10%的利率優惠，每月還款額也要達到2118.92元。5年下來，兩者相差3015元。目前汽車貸款的期限一般在5年以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169.17元，而20年期的公積金貸款每月還款只要716.67元，這樣就大大減輕了還款的壓力。由此可以看出，公積金經過有效的變通后，不僅可以滿足買房需求，也可以滿足比如購車、裝修、子女教育等要求。把公積金用在刀刃上胡女士從原單位辭職后，原單位將她購買了15年的公積金賬戶提取單交給了胡女士。最近胡女士想進行房屋裝修，想到公積金的存款利率很低，錢存在公積金賬戶里不劃算，于是打算將住房公積金提取出來做裝修費用。可是經過了解后胡女士發現，按規定，當年歸集的住房公積金按年利率0.72%計息，上年結轉的住房公積金按年利率1.71%計算，且不征收個人所得稅。而儲蓄存款是要征收個人所得稅的，活期存款征稅后年利率只有0.576%，一年期的定期存款征稅后年利率只有1.584%?？梢?，不管是活期存款，還是一年期的定期儲蓄存款，實際收益都低于公積金存款收益。公積金管理中心的負責人告訴記者，如果不是急于用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金賬戶里絕對省心省力又合算，更何況存在公積金賬戶里還有及時貸到第二套房款的機會。如果既貸了公積金又貸了商業貸款，與其用公積金賬戶里的錢抵扣公積金貸款，還不如另外準備一筆錢，先還商業貸款。公積金也是重要的福利待遇也許很多人都知道沒有醫保金、失業保險金和養老金是絕對不行的，但有沒有“公積金”好像問題不大。事實上，公積金也是法定必繳的，如果員工放棄了“公積金”，也就等于放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說是放棄了一份養老金。林小姐從大學畢業后，兩年之中已經換了幾個單位了，可是每個單位都沒有給她繳納公積金。開始，林小姐對有沒有公積金不是很在意，后來發現同事購買住房時使用公積金貸款比商業貸款實惠很多，如住房公積金個人購房貸款利率是1－5年期年利率為3.6%，6－30年期年利率為4.05%。而購房商業貸款的利率是1－5年期年利率為4.77%，6－30年期的利率為5.04%，相比之后林小姐后悔不已。成都市公積金管理中心的負責人指出，雖然現在跳槽已越來越頻繁，但還是應該時刻注意保護自己的“公積金”。簽訂勞動合同時，員工可以要求企業為其繳納公積金。這里需要特別提示的是，當變動工作時，住房公積金本息應轉入新調入的單位，而公積金賬號也要作相應調整?！鱿嚓P鏈接公積金熱點問題解答問:買第二套房可以再申請公積金貸款嗎？答：可以。但是如果借款人購買第一套住房時申請了住房公積金貸款，則須還清該筆貸款后才能再次申請公積金貸款。問:以未工作子女或未成年子女的名義買房，可以申請住房公積金貸款嗎？答：不能。只有在成都市住房公積金管理中心連續一年以上按時、足額繳存住房公積金的職工本人和配偶在購買自住住房時方可申請公積金貸款。問:已經買了商品房，能否不再繳公積金？答：住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得終止和中斷。問:公積金貸款買房，“轉按”給別人后，是否還可以再申請公積金貸款？答：不能。住房公積金貸款現在不能辦理“轉按”業務，借款人必須將該筆貸款還清后才能再次申請公積金貸款。問:我用商業銀行貸款買了房，怎樣才能提取公積金用作月供還款？答：職工憑單位填制的《職工購建房支取個人公積金申請表》以及住房貸款合同原件、還貸存折等到成都市住房公積金管理中心，經該中心審核批準后即可提取公積金用作月供還款。問:我和原單位解除勞動關系后，我的公積金被封存了，還能不能用？怎樣用？答：職工住房公積金托管封存后，只要滿足離退休、出境定居等銷戶支取條件和購建房(如交首付款、尾款、月供還款、提前還貸等)、危房大修等使用支取條件的，備齊本人《成都市公積金轉移通知書》和身份證原件以及相關證明材料后，就可直接向市住房公積金管理中心提出支取申請。
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紀靜嫻
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深圳住房公積金貸款政策相關：我2016年年初才買首套９０平方米的自住住房，盡管利率有優惠，但還是覺得利息有點高，有媒體報道稱，住房公積金推出后，商業貸款可轉為公積金貸款，是不是就意味著我的商業貸款購房可以直接轉為住房公積金貸款？在某事業單位工作的劉欣昨日致電本報提出疑問。住房公積金對老百姓來說，最大的利好莫過于低息貸款。從2016年１０月２０日起，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別為３．５０％和４．０５％，盡管利率有所調，但與商業貸款利率相比，仍然優惠很多。住房公積金中心的相關負責人介紹。他還給記者算了一筆賬，如果一個家庭貸５０萬元的住房公積金用于購房，采用等額本金還款方式，還款期為２０年，公積金貸款可節?。保埃等f元，節省比例為３４．０４％。如采用等額本息還款方式，則公積金貸款可節省利息１３．９１萬元，節省比例高達３７．６５％。像劉小姐這種情況的人的確有很多，我們的熱線電話也接到了類似的詢問，但是能否將商業貸款轉為住房公積金貸款，目前尚未確定，將于明年上半年出臺的住房公積金貸款專項規定中會對其作出明確規定。市住房公積金中心的相關負責人表示。第二套房能否申請住房公積金貸款？如果這個月起就繳存住房公積金，那是不是意味著我們現在買房就可以申請住房公積金貸款，第二套住房能不能申請公積金貸款？在深圳工作多年的馮先生五年前買了一套６８平方米的住房，但是現在有了小孩，想換大一點的房子。從各地實際情況來看，一般是住房公積金按時連續足額繳存半年到一年以上方可申請貸款。深圳的住房公積金貸款實施政策目前正在擬訂，貸款專項規定計劃于明年的上半年出臺，如果大家需要使用住房公積金貸款買房將以相關實施政策規定的期限為準。市住房公積金管理中心的相關負責人介紹。能否使用住房公積金貸款購買第二套住房？目前，個別城市已經收緊住房公積金貸款購買第二套房，而深圳的住房公積金管理暫行辦法剛剛出臺，正處于一個資金歸集、積累的過程，是否可以使用公積金貸款購買第二套住房，仍需以貸款實施政策規定的內容為準。公積金中心的相關負責人解釋。此外記者了解到，住房公積金的繳存專項規定將于１２月２０日前出臺，提取專項規定或于2016年底前出臺，貸款專項規定將于明年上半年正式出臺。
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可以的，但是需要符合公積金裝修貸款條件： 1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份； 2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）； 3、有符合法律規定的購房、建
來自誰知道住房公積金能不能裝修貸款2018-01-30 -
1.公積金買房必須是以購房人作為條件的，就是說你的叔叔必須是產權人或是部分產權人才能使用公積金貸款的 2.你擔心后續的問題，你可以主張他作為產權人的份額，比如，他可以只占有產權的20%或更少，使用完他的公積金之后再申請
來自能不能用別人的公積金貸款買房2015-12-19 -
1、你的情況不符合公積金貸款條件； 2、你可以考慮申請住房抵押消費貸款，但必須拿到房產證方可申請； 3、還可以找私人貸款公司，利息較高，不需等房產證出來，但也要購房合同。
來自不買房能不能用住房公積金貸款知道的告訴下2017-01-09 -
再買房算二套，你一套房是貸款買的，二套房還要貸款，執行二套貸款政策，首付不低于60-70%，利率上浮1.1倍。 你賣掉再買，還是貸款買的話，一樣執行二套貸款政策，央行是有你的貸款記錄的。 離婚是個普遍采用的辦法，離婚
來自請問能不能用用住房公積金貸款買第二套房？2016-06-29 -
可以的。 按照大修住房提取公積金所需資料如下： 1、所屬房管或物業部門的大修證明和產權證明的原件及復印件； 2、購買材料的明細發票或分攤到個人的費用發票的原件及復印件； 3、公積金提取職工本人的身份證原件及復
來自求解住房公積金能不能貸款裝修房子？2016-11-15
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