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目前大部分地區還沒有實現商業貸款轉公積金貸款，對于為何不能夠實現互轉的原因，小編認為：將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系因此借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款商業貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款二者之間在貸款的資金主體對象利率審核擔保等多方面存在差異圖一圖二因此貸款一旦發放債權的轉讓就存在諸多問題比如貸款擔保方式借款人辦理商業貸款時采用的擔保方式為抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業貸款與公積金貸款無法銜接。對于已設定抵押登記的貸款，抵押權人的變更還要看房地產主管部門能否進行操作。另外，商業貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規定的，即使債權轉讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業貸款也未見得能全部轉為公積金貸款。一商業貸款轉公積金貸款的條件1.借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處于正常繳存狀態。２.申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿６個月(含６個月)以上。申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。４.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。５.申請人及共同申請人(含配偶)除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。６.商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續。７.商業貸款正常還款１年(含１年)以上，且無逾期還款記錄。８.組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。９.商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。二.貸款額度申請人一方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業貸款的剩余本金。(xx表示貸款地區對貸款限額的規定)。三.貸款期限和比例房屋竣工使用年限為五年內的，貸款比例不高于轉公積金貸款住房核準價的６０%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高于核準價的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過二十五年(不含二十五年)的住房不再受理轉公積金貸款。貸款的最低期限為１年，最高期限為２０年且男性不得超過６０周歲、女性不得超過５５周歲。具體額度計算公式為(以貸款地區的規定為準)：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×０.６×１２個月×貸款年限。四.所欠商業貸款清償的處理方式在辦理商業貸款轉公積金貸款的過程中關鍵的問題是如何清償之間商業銀行所欠的貸款金額對于這個問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔保公司實現所欠金額的清償。五.商業貸款轉公積金貸款的辦理流程按照解決欠款途徑的不同，商業貸款轉公積金貸款的流程分為二種，流程圖如下：1.自籌資金2.墊資公司或擔保公司六.辦理商業貸款轉公積金貸款需要準備的資料1.申請人及共同申請人身份證原件及復印件。2.戶口簿原件及復印件。3.婚姻證明原件及復印件(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期１個月)。4.《房屋所有權證》原件及復印件，契稅證原件及復印件。5.原商業借款合同原件及復印件。6.還清商業貸款證明原件及復印件(原件加蓋銀行業務專用章)。商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件。8.商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔后的復印件。9.房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件。七.還款方式一般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種。
可以,不過,你得滿足一些條件.(1)凡具有城鎮戶口(包括藍印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。(2)已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。(3)原商業貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。
自己說了算。商業貸款不能轉為公積金貸款。辦理完畢商業貸款手續后，所存在的只是業主與貸款銀行之間就商業貸款部分的借款關系。因此商業貸款不能轉為公積金貸款。
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您好現在開始練習繳滿一年的公積金可以公積金貸款的，不可以公積金貸款還商業貸款的，您也可以選擇公積金和商業組合貸款的，就是公積金不夠的剩下的用商業貸款
來自解釋下想用公積金和商業貸款，請問我可以組合貸款嗎？2016-12-23 -
商業貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;3、轉公積金
來自商業貸款怎樣轉公積金貸款？商業貸款能轉公積金貸款的步驟？2016-12-23 -
現今能直接用公積金貸款的樓房并不太多，而用公積金的樓盤很多人看不上。因此為了買到心儀的房子，又可以享受公積金貸款的優惠利率，很多人都會把公積金貸款辦成商貸，然后再轉成公積金貸款。那這兩者有什么區別呢？一、商業貸款和公積金
來自商業貸款和公積金貸款區別是什么？商貸怎么轉為公積金貸款？2017-05-27 -
一、客戶（以家庭為單位）購買首套住房,或客戶家庭名下有一套房，并且房貸已全部結清，再買第二套房：用純商業貸款的，首付25%，貸75%，利率執行基準，即4.9%。用純公積金貸款的，首付20%，貸80%，利率執行基準，即3.
來自有沒哪位業主用公積金、商業貸款組合貸的？用純商業貸款的，首付？2016-12-22 -
您好，是的，這兩個必須是一個銀行。
來自組合貸的公積金貸款和商業貸款必須在一個銀行辦嗎？2017-06-01
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