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任嘉玉
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加息后，公積金貸款要如何使用?消費者買房是要講究策略的，本文就首次購房用足額度、主貸參貸仔細斟酌、提前還貸扣準年限等幾個問題做了詳細分解。首次購房用足額度裝修'>上海的a女士幾年前全額付款買了婚房，現(xiàn)在準備用公積金貸款為父母買套養(yǎng)老房，但卻被告知，她不能申請公積金貸款，只能辦理商業(yè)性第二套房貸。a女士很郁悶：我和先生都沒有使用過公積金貸款，為什么會沒有資格申請呢?當初，特意到公積金中心咨詢過，公積金貸款不受二套房貸政策影響，只要沒有使用過，或者已經還清貸款，就能夠申請。所以，我們買房時特意沒有辦理公積金貸款，想把公積金貸款留到再次購房時使用。后來，也聽說公積金貸款政策調整了，要區(qū)分首套、二套，但沒想到，現(xiàn)在我們連貸款資格也沒有了。去年以來，公積金貸款政策也隨著房產市場調控多次調整。2016年11月，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，明確第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。而根據(jù)上海市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局上海調查總隊《2016年上海市國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》公布的本市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積，上海市購買改善型第二套住房公積金貸款認定標準為低于34.6平方米(含34.6平方米)。a女士現(xiàn)在持有的房產的人均面積超標了，當然就不能使用公積金貸款購房。因此，在目前情況下，首次購房一定要用足公積金貸款的額度。需要提醒的是，夫妻雙方的任何一方在婚前使用過公積金貸款，婚后，即便另一方沒有買過房，其公積金使用也會受到影響，所以，夫妻雙方最好能同時使用公積金貸款購房，以用足額度。
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倪世韻
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購買、大修、自建房屋都可以提取公積金，如果你是已經買了房的話，憑購房合同、購房發(fā)票、房產權證、身份證、公積金提取證明和提取申請書(由現(xiàn)公積金關系所屬單位開具)就可以申請?zhí)崛 Ｒ弧⑥k理條件⒈員工按規(guī)定在深圳市參加了住房公積金，住房公積金帳戶積累了一定的金額。⒉員工已購房。⒊員工本人前來辦理。二、須提供的資料⒈提供填寫完整的《深圳市企業(yè)員工結算住房公積金申請表》或用人單位出具的證明(《申請表》或單位證明均須加蓋單位公章或人事章)。⒉失業(yè)人員或在社保個人窗口繳費的人員辦理結算住房公積金業(yè)務，無須提供《申請表》或單位證明。但失業(yè)人員須出示失業(yè)證原件并提交復印件一份；個人窗口繳費的人員須提供一份書面申請(申請書上必須有本人的簽名和指模)。⒊員工購房證明的原件，如房產證、購房合同、銀行抵押貸款合同、購房發(fā)票等。如果購房資料原件顯示業(yè)主姓名為員工配偶的，員工還須攜帶結婚證原件。⒋出示個人身份證原件并提交復印件2份，如是第二代公民身份證，還須復印身份證背面一份。⒌提交《職工社會保險證》或《深圳市勞動保障卡》。三、辦理程序⒈員工憑身份證和《申請表》取號排隊。⒉填寫銀行“借記卡”申請表，復印資料，靜候叫號。⒊聽到叫號后到指定窗口打印住房公積金結算單據(jù)。⒋員工本人核對無誤后在三聯(lián)單上簽名并按指模。⒌到銀行窗口等候領取銀行借記卡。
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韓含玉
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可以公積金貸款，為什么要變更為商業(yè)貸款呢？除非你還了公積金貸款，注銷他項權利證。然后你再一次將這套房抵押給銀行做貸款。這樣做來做去，真是便宜了那些中介商，你就多多的繳納服務費吧
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