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一手新房首付2成,二手首付3成。商業(yè)貸款或組合貸款(商業(yè)+公積金)的話,不管一手還是二手都是3成。二手房滿二年而且是唯一住房免個(gè)稅,滿五年免雙稅。另外涉及商業(yè)貸款,不管一手二手均需繳納契稅、評(píng)估費(fèi)等。
現(xiàn)在買二套房還是買兩套,如果是二套房,就看之前有沒有用公積金貸款過,如果沒有就用公積金貸款,公積金利率3.25,比商業(yè)貸款低很多的。無論幾套,買房時(shí)第一次用過公積金,第二次就不能用了!
北京好像商業(yè)貸款不能中途轉(zhuǎn)接公積金貸款??梢赞k理公積金貼息或者提取公積金用于還貸。目前在北京地區(qū),要么商貸,要么公積金貸款,還不能商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。不過在部分外地省市(如江西)已開始了商貸轉(zhuǎn)公積金的辦理。詳情仍要咨詢
沒有商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)。一般是這樣操作:購房時(shí)先申請(qǐng)公積金貸款,如果可以申請(qǐng)的數(shù)額不足,其余部分再申請(qǐng)商業(yè)貸款。如果已經(jīng)申請(qǐng)了商業(yè)貸款,可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用以歸還商業(yè)貸款。
公積金貸款和商業(yè)貸款之間是沒有聯(lián)系的。在辦理公積金貸款時(shí),公積金管理中心是不考核借款人商業(yè)貸款購房次數(shù)的,只要您的公積金處于正常連續(xù)繳存的狀態(tài),并且沒有欠款,您就可以使用公積金貸款購房, 公積金貸款執(zhí)行手套房標(biāo)準(zhǔn)