請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有5條回答
等額本息還款：即年度內(nèi)借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法：即年度內(nèi)借款人每月等額償還本金加當(dāng)期應(yīng)還利息，貸款利息逐月減少，本息合計逐月遞減。當(dāng)然，在貸款期內(nèi)，如果借款人符合住房公積金貸款規(guī)定的條件，也可以申請?zhí)崆安糠诌€款或一次性提前全部還清貸款。
對于許多已經(jīng)通過貸款購房或者有打算通過貸款買房的購房者來說，貸款期限的長短往往是一個比較熱議的話題，既要考慮到每月的還款數(shù)額，同時又要兼顧多少年能還清貸款的問題。那么貸款買房，房貸多少年最好呢搜房網(wǎng)整理了相關(guān)信息，幫您分析下房貸多少年最合適。貸款買房的幾種貸款方式1.住房公積金貸款用住房公積金貸款買房對于已交納住房公積金的購房者來說已經(jīng)成為首選。住房公積金貸款利率不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率.同時.住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半.2.個人住房商業(yè)性貸款對于未繳存住房公積金的人來說可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款.也就是銀行按揭貸款.只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款.且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押.或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人.就可申請使用銀行按揭貸款.3.個人住房組合貸款住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款.最高限額一般為10-29萬元.如果購房款超過這個限額.不足部分可以向銀行申請住房商業(yè)性貸款.這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。這種貸款方式可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理.組合貸款具有利率較為適中，貸款金額較大的特點。房貸年限和哪些因素有關(guān)一是可能最長按揭貸款的期限;二是借款人經(jīng)濟實力，如借款人積蓄、日常收入及收支狀況、還款壓力等三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟情況，如經(jīng)濟降息期或加息期等。房貸多少年最好還需結(jié)合自身情況房貸多少年最好要結(jié)合借款人自身情況，如經(jīng)濟實力稍差的購房者，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許承受較大的還款壓力，選擇的貸年限可以較長些。未來收入水平的漲幅等因素都可以在一定程度上減輕還款壓力，減輕一定的負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟實力相對較強的購房者可以考慮貸款年限相對較短些。
第一種，普通購房商業(yè)貸款個人購買房產(chǎn)可選擇普購房商業(yè)貸款，與普通的商業(yè)貸款相似，借款人向銀行申請住房貸款，需要具備穩(wěn)定的工作收入，需要將房產(chǎn)作為貸款的抵押，貸款下款之后借款人可直接向房產(chǎn)商支付首付，即可拿到房產(chǎn)的所有權(quán)。貸款的利息主要根據(jù)房產(chǎn)的總價以及借款人支付的首付計算申請貸款的金額，相應(yīng)的貸款金額根據(jù)貸款的期限有相應(yīng)的貸款利息，選擇相應(yīng)的還款方式還清貸款，借貸關(guān)系隨即取消，房產(chǎn)抵押關(guān)系也隨即取消。第二種，住房公積金貸款買房如何貸款？貸款買房也可以選擇住房公積金貸款，而住房公積金貸款需要借款人有上繳公積金的記錄，有穩(wěn)定的工作單位、工作收入，連續(xù)六個月穩(wěn)定的上繳住房公積金，那么，購房者就可以申請公積金貸款，貸款之后用住房公積金還款。同樣需要借款人支付一定的首付，剩下的房款用住房公積金還款，貸款期限多久就還款多久。一般，住房公積金是借款人所在單位上繳，使用住房公積金貸款買房一般貸款還款的壓力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通商業(yè)貸款，普通住房商業(yè)貸款的還款就是借款人自己承擔(dān)。
《全國住房公積金2016年年度報告》近日出爐，2016年末，我國住房公積金繳存總額和繳存余額分別比2016年末增長19.56%和9.79%。而在今年3月份發(fā)布的《裝修'>金華市住房公積金2016年年度報告》中顯示，金華市2016年住房公積金繳存總額和繳存余額同比分別增長了17.34%和11.81%。從兩份報告看出，市民對通過住房公積金購房的意愿不斷高漲。然而，住房公積金除了買房還有哪些好處？公積金貸款如何還款更劃算？大多數(shù)金華市民并不清楚。將一筆組合貸款分為兩至三筆“子貸款”，一到貸款期限，每筆“子貸款”可以選擇以不同的還款方式歸還貸款本息。金華市民宋小姐目前月收入5000元，準(zhǔn)備買一套75萬元的房子，做八成20年按揭。如果按照傳統(tǒng)的等額本息還款方式，每月需還款近5000元；如果采用“移動按揭”，則可以把還款分為三個階段，根據(jù)她提供的收入成長曲線，在一至五年收入較少的階段可每月還款3500元左右，到了收入提高后的第二個階段可每月還款5000元，第三階段可每月還款近7000元。同樣，市民也可以選擇先高后低、兩頭低、中間高或者拋物型的還款方式，性價比較高。錢存在公積金賬戶，收益比存銀行高購買個人住宅，住房公積金貸款利率低，要比商業(yè)住房貸款低約1個百分點。同是1萬元的貸款，兩種貸款方式每年還款差額約60多元。如果申請辦理30萬元的個人住房貸款，貸款期限為30年，辦理公積金貸款可節(jié)省的利息總額為63720元。在相同擔(dān)保方式下，公積金貸款中的費用一般也比商業(yè)貸款低，而在住房公積金貸款中采用抵押加保險的較高費用的擔(dān)保方式時，貸款費用一般比商業(yè)貸款高，但貸款費用和利息負(fù)擔(dān)之和仍要比商業(yè)貸款低，而且保險公司要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險。錢存在公積金賬戶里，其收益要比存銀行活期、零存整取一年期、整存整取一年期更合算。如果你在職時一直未動用公積金，當(dāng)你到退休年齡時，個人住房公積金賬戶上的公積金本息會一次性結(jié)清，由個人自由支配，它就成了一筆可觀的養(yǎng)老金。
中央國家機關(guān)分中心住房公積金貸款實行自由還款方式。自由還款方式實行固定日期還款，即借款人資貸款劃付當(dāng)月的下一個月起，按月償還貸款本息，還款日為貸款劃付日在該月的對應(yīng)日：若在某月無對應(yīng)的還款日，則該月的最后1個工作日為還款日。
-
南京住房公積金貸款還款方式有： 1.一次性還款法 從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的
來自請問南京住房公積金貸款還款方式有哪些？2015-12-24 -
你可以申請公積金沖還貸的手續(xù)，即可以用公積金賬戶中的余額來還貸款金額，有月沖和年沖兩種方式，月沖即每月從公積金賬戶中扣款用于還每月的貸款，如賬戶中余額不夠則用現(xiàn)金補足；年沖即每年的4月和10月直接用公積金賬戶中的余額來充
來自住房公積金貸款還款方式有哪些？2015-09-18 -
2005年1月1日以后，住房公積金貸款還款方式采用自由還款方式。此前，曾推出過等額本金還款方式和等額本息還額方式。??自由還款方式是指借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款
來自住房公積金貸款還款方式有哪些？2017-06-01 -
還款方式有： 根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇： 1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息； 2、委托貸款銀行代扣償還。
來自廣州住房公積金貸款還款方式有哪些？2015-09-01 -
還款方式： 1、一次性還款法和停還若干月法，每年辦理一次提取還貸劃款。原借款合同中約定提取還貸時間的，以委托書約定為準(zhǔn)。 2、逐月還款法，每月辦理一次提取還貸劃款
來自上海住房公積金貸款還款方式有哪些？2015-10-14
微信公眾號
土巴兔APP