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1??????????網(wǎng)上預(yù)約：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人→登陸官網(wǎng)→登陸辦事大廳→(憑數(shù)字證書(shū)/秘鑰)登陸→點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理預(yù)約”模塊→預(yù)約辦理時(shí)間和地點(diǎn)→申報(bào)貸款信息2??????????遞交貸款申請(qǐng)：受托銀行網(wǎng)點(diǎn)受理組合貸公貸和商貸后，受托銀行向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請(qǐng)。??????3??????????等待中心審批和受托銀行審批：管理中心收到受托銀行遞交的組合貸公貸申請(qǐng)，一旦材料齊全將會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果→受托銀行根據(jù)各行規(guī)定審批時(shí)限對(duì)組合貸商貸進(jìn)行審核。4??????????業(yè)務(wù)辦結(jié)：(貸款人選擇“自行結(jié)清原商業(yè)性住房按揭貸款，再以原所購(gòu)住房抵押”)
1．每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和(父母可作為共同申請(qǐng)人)。2．不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。所購(gòu)住房為存量商品住房(二手房)的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。職工購(gòu)買(mǎi)首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%，購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的60%。購(gòu)買(mǎi)第三套住房不能辦理公積金貸款。(組合貸款商貸按商業(yè)銀行政策處理)3．不高于單套住房公積金貸款最高額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人共同參與額度計(jì)算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元(如申請(qǐng)人的配偶沒(méi)有繳存公積金或連續(xù)繳存公積金不足六個(gè)月只能做為共同申請(qǐng)人，則貸款最高額度為50萬(wàn)元)。4．申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求(以中心審批為準(zhǔn))。
一、辦理方式 與受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系辦理。二、申請(qǐng)材料 1.住房公積金聯(lián)名卡(原件)； 2.有效身份證明(原件及兩份復(fù)印件)； 3.已婚職工提供結(jié)婚證(原件及一份復(fù)印件)； 4.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(原件及一份復(fù)印件)； 5.購(gòu)房首期款憑證(含開(kāi)發(fā)商出具的定金收據(jù))及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)(原件及一份復(fù)印件)； 6.貸款申請(qǐng)人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢(xún)證明(原件)； 7.還款賬戶(hù)(受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件)； 8.開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)； 9.指定評(píng)估公司的房產(chǎn)詢(xún)價(jià)單(復(fù)印件，30天以?xún)?nèi))或評(píng)估報(bào)告(如申請(qǐng)時(shí)提供了房產(chǎn)詢(xún)價(jià)單的，需在放款前補(bǔ)充評(píng)估報(bào)告原件)； 10.主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶(hù)口簿(原件及一份復(fù)印件)，或公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明(原件)； 11.非本市戶(hù)籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(原件)； 12.買(mǎi)賣(mài)合同如有代理人簽署的，需提供公證書(shū)(原件)； 13.開(kāi)發(fā)商提供的延期付款證明(如需)； 14.其他需要的資料。三、申請(qǐng)要求 職工、配偶以及貸款的其他共同申請(qǐng)人須持全套完整資料到公積金中心管理部柜臺(tái)申請(qǐng)貸款以及辦理資料、合同簽署工作。四、貸款條件 1.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前(不含當(dāng)月)在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶(hù)屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶(hù)封存、凍結(jié)及銷(xiāo)戶(hù)的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好； 2.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款； 3.申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款； 4.申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保; 5.貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求； 6.符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
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買(mǎi)房首付是怎么算的：一、商業(yè)貸款目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；二、公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公
來(lái)自住房公積金貸款金額怎么算？注意事項(xiàng)有哪些呢2016-12-23 -
公積金貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)： 1、公積金賬戶(hù)余額做購(gòu)房首付 很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來(lái)支付購(gòu)房首付，其實(shí)這是不對(duì)的，因?yàn)楣e金是先使用之后才可以提取的，簡(jiǎn)而言之，購(gòu)房者只有在購(gòu)房后提供
來(lái)自宜昌住房公積金裝修貸款注意事項(xiàng)有哪些？2016-07-26 -
利用住房公積金購(gòu)房的好處：1、購(gòu)房時(shí)可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)；2、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)首付款最低可至2成；3、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅；4、住房公積
來(lái)自怎樣利用住房公積金貸款？有哪些注意事項(xiàng)2016-12-23 -
住房公積金貸款要注意哪些 1、公積金賬戶(hù)余額不能做購(gòu)房首付 很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策，那么當(dāng)然可以用來(lái)支付購(gòu)房首付，其實(shí)不是這樣的。因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)
來(lái)自有經(jīng)驗(yàn)的朋友說(shuō)說(shuō)，住房公積金貸款注意事項(xiàng)都有哪些？2015-11-12 -
住房公積金還是你的，只是封存了。如果你不是本地戶(hù)口，就帶上單位的離職單，去申請(qǐng)?zhí)岽孓k理。其他只能買(mǎi)房子的時(shí)候用了。買(mǎi)房子可以貸款，還可以在產(chǎn)證出來(lái)后或者用購(gòu)房合同后6個(gè)月內(nèi)，辦理余額提取。%7E
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)離職了還可以用住房公積金貸款買(mǎi)房嗎？有什么注意事項(xiàng)的呢？2016-12-23
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