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個(gè)人住房組合貸款,是指符合某銀行個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)，還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請(qǐng)人同時(shí)發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個(gè)人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。貸款流程具體如下：第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《裝修'>天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人用期房抵押的(沒有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
商貸和公積金貸款的年限申請(qǐng)要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執(zhí)行不同的利率。申請(qǐng)方法：①申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；②初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；③兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；④在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執(zhí)行不同的利率。所需資料：1.貸款申請(qǐng)表；2.身份證及身份證復(fù)印件3份；3.戶口本原件及復(fù)印件(集體戶口需要首頁和本人那頁)；4.房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件(2份)；5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(開發(fā)商提供)；6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件(2份)；7.私人印章(已婚者需要夫妻雙方各一枚)；8.個(gè)人工資收入證明(開發(fā)商提供表紙，自己單位確認(rèn)蓋章)；9.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件(1份)；10.商業(yè)貸款合同；11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)。
這種是屬于組合貸款，如下：組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
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可以組合貸款的,提供公積金和商業(yè)貸款的相關(guān)資料就可以了
來自想問公積金和商業(yè)貸款可以組合貸款嗎？如果可以，怎么個(gè)貸法啊？求分享2016-12-23 -
公積金貸款是以公積金賬戶余額為基數(shù)貸款的，商業(yè)貸款就是直接向銀行申請(qǐng)的貸款，組合貸款是公積金和商貸一起的。公積金貸款都有最高額的。首套房家庭一般最高可以貸60萬。比如你貸100萬組合貸款，公積金貸了60萬，剩的40萬就是
來自想問公積金和商業(yè)貸款可以組合貸款嗎？如果可以，請(qǐng)問怎么個(gè)貸法啊？2016-12-23 -
我要購買一套期房，產(chǎn)證上準(zhǔn)備寫我們夫妻雙方我母親的名字，純公積金貸款。我已經(jīng)在網(wǎng)上預(yù)受理了，我想問下我實(shí)際去公積金中心申請(qǐng)時(shí)，可以只我一個(gè)人帶齊材料去嗎？還是需要產(chǎn)證上的三個(gè)人一起去？
來自我想問一下別人用我的住房公積金貸款可以嗎?2016-12-23 -
1、查詢房源，聯(lián)系銀行：申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在深圳市住房公積金管理中心官網(wǎng)首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預(yù)售房源查詢”版塊進(jìn)行查詢，然后聯(lián)系銀行網(wǎng)點(diǎn)(或可根據(jù)預(yù)售房所處的區(qū)域查找)。 2、遞交申請(qǐng)，等待審核：受托銀行網(wǎng)點(diǎn)
來自我想問一下深圳怎么用公積金貸款買房？2016-12-23 -
可以的。而且住房公積金提取后也不會(huì)影響住房公積金貸款申請(qǐng)。但是住房公積金不會(huì)受理除住房以外的所有商業(yè)貸款，因?yàn)椋e金是根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定專用于改善職工居住條件的專項(xiàng)資金，住房公積金顧名思義，只可以用于住宅類別的貸款。
來自我想問問商業(yè)住房可以用公積金貸款嗎2016-11-25
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