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北京市二手房交易稅費的計算方法是什么?不同的利率是多少?

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提問者:郝鵬天| 株洲| 655次瀏覽
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已有2條回答

呂賓白
回答數(shù):4033 | 被采納數(shù):3

二手房交易稅費--個人所得稅計算方法  納稅人:賣方  普通住宅5年之內個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;  注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。  二手房交易稅費--營業(yè)稅計算方法  納稅人:賣方  普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足2年――房屋總價的5。6%,超過2年(含2年)――免征營業(yè)稅;  非普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足2年――房屋總價的5。6%,超過2年(含2年)――房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%;  別墅營業(yè)稅計算方法:不足2年――房屋總價的5。6%,超過2年(含5年)――房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%;二手房交易稅費--契稅計算方法  納稅人:買方  普通住宅契稅計算方法:90平米以下――首套1%,二套3%;90-140平米――首套1.5%,二套3%;  非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;  注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠  二手房交易稅費--土地增值稅計算方法  納稅人:賣方  二手房交易土地增值稅稅率:5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)  土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算,稅率為30%~60%  注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免征土地增值稅。二手房交易稅費--印花稅計算方法  納稅人:買賣雙方  二手房交易印花稅稅率:0.5%  注:從2016年至今國家暫免征收住宅印花稅  二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法  納稅人:賣方  二手房交易城建稅:營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定。


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明德潤
回答數(shù):5069 | 被采納數(shù):0

裝修'>北京市新國五條如下:新國五條北京細則是三月底發(fā)布的,發(fā)布后就開始實施了,你的房子沒有交20%個稅是因為你是在細則發(fā)布前進行網(wǎng)簽的,二手房交易稅費中的20%個稅是否繳納,要看你是否進行網(wǎng)簽了,如果已經(jīng)網(wǎng)簽了的話,就會按照細則之前的稅費交易,如果沒有網(wǎng)簽,應該就是按照細則繳納轉讓所得的20%個稅了。所以你的房子沒有涉及到20%個稅問題。


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