二手房交易稅費--個人所得稅計算方法納稅人:賣方普通住宅5年之內個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;注:納稅人在地稅系統中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。二手房交易稅費--營業稅計算方法納稅人:賣方普通住宅營業稅計算方法:不足2年――房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)――免征營業稅;非普通住宅營業稅計算方法:不足2年――房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)――房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;別墅營業稅計算方法:不足2年――房屋總價的5.6%,超過2年(含5年)――房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;注:購買時間是否滿2年首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算,一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證。二手房交易稅費--契稅計算方法納稅人:買方普通住宅契稅計算方法:90平米以下――首套1%,二套3%;90-140平米――首套1.5%,二套3%;非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠二手房交易稅費--土地增值稅計算方法納稅人:賣方二手房交易土地增值稅稅率:5%(無法提供完全票據按金額的5%)土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算,稅率為30%~60%注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免征土地增值稅二手房交易稅費--印花稅計算方法納稅人:買賣雙方二手房交易印花稅稅率:0.5%注:從2016年至今國家暫免征收住宅印花稅二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法納稅人:賣方二手房交易城建稅:營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定
二手房交易稅費詳解二手房交易稅費--個人所得稅計算方法納稅人:賣方普通住宅2年之內個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房個人所得稅計算方法:5年內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注:對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。二手房交易稅費--契稅計算方法納稅人:買方普通住宅契稅計算方法:90平米以下――首套1%,二套3%;90-140平米――首套1.5%,二套3%;非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠二手房交易稅費--印花稅計算方法納稅人:買賣雙方二手房交易印花稅稅率:0.5%注:從2016年至今國家暫免征收住宅印花稅二手房交易稅費--營業稅計算方法納稅人:賣方普通住宅營業稅計算方法:不足5年――房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)――免征營業稅;非普通住宅營業稅計算方法:不足5年――房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)――房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;別墅營業稅計算方法:不足5年――房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)――房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;注:購買時間是否滿5年首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算,一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證。二手房交易稅費--土地增值稅計算方法納稅人:賣方二手房交易土地增值稅稅率:1%個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房,居住滿5年(含)以上,免征;滿3年(含)未滿5年,減半征收;未滿3年,按規定計征;注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免征土地增值稅二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法納稅人:賣方二手房交易城建稅:營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業稅的3%。希望對你有幫助。