(一)買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。 1、契稅:按照不同售價,房屋交易契稅分為三個收取標準。房屋售價超過5000元/m2者,受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅。個人購買售價在5000元/m2(含本數)以下的自用普通住宅(不含別墅),于1999年8月1日后簽訂合同的,按成交價格的1.5%繳納契稅。市內六區(qū)范圍內,個人購買售價在3000元/m2(含本數)以下的自用普通住宅,于2002年10月1日后簽訂合同的,按成交價格的1%實際繳納契稅。 2、印花稅:按“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五,計稅依據為書據中所載的金額;“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。 3、購房者還需要繳納工本費。 (二)賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。1、營業(yè)稅:按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定:自2006年6月1日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅:個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,給予免征營業(yè)稅: 個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%,購房起始時間,以房屋產權證、契稅完稅證明為準。 2、個人所得稅:個人出售住房取得的所得,由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證,能夠正確計算應納稅所得額的,按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證,按轉讓住房收入額的1%繳納;(3)對個人轉讓自用達五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間,以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間,按孰先原則確定。(4)個人出售住房一年內按市場價重新購房者,按照購房金額多少,相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。 3、印花稅:個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅,適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”稅目。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五,計稅依據為書據中所載的金額;“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
泰州二手房交易稅費有(一)買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。 1、契稅:按照不同售價,房屋交易契稅分為三個收取標準。房屋售價超過5000元/m2者,受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅。個人購買售價在5000元/m2(含本數)以下的自用普通住宅(不含別墅),于1999年8月1日后簽訂合同的,按成交價格的1.5%繳納契稅。市內六區(qū)范圍內,個人購買售價在3000元/m2(含本數)以下的自用普通住宅,于2002年10月1日后簽訂合同的,按成交價格的1%實際繳納契稅。 2、印花稅:按“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五,計稅依據為書據中所載的金額;“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。 3、購房者還需要繳納工本費。 (二)賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。 具體規(guī)定如下: 注意:銷售住房不足5年的,銷售時全額征收營業(yè)稅,對個人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的,免征營業(yè)稅; 1、營業(yè)稅:按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定:自2006年6月1日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅:個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,給予免征營業(yè)稅: 個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%,購房起始時間,以房屋產權證、契稅完稅證明為準。 2、個人所得稅:個人出售住房取得的所得,由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證,能夠正確計算應納稅所得額的,按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證,按轉讓住房收入額的1%繳納;(3)對個人轉讓自用達五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間,以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間,按孰先原則確定。(4)個人出售住房一年內按市場價重新購房者,按照購房金額多少,相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。 3、印花稅:個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅,適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”稅目。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五,計稅依據為書據中所載的金額;“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
泰州二手房交易稅費自“國五條”細則出臺之后,要求個人轉讓房產所得按20%計征個稅,要想少繳納個稅,需要賣方提供之前購買房屋的購房發(fā)票,還可以加上本次交易的營業(yè)稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產為例,如果賣方原購買價為100萬,所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證,那將繳納的個人所得稅是30萬。