現(xiàn)房抵押貸款的一般流程包括以下五步:第一步,債務(wù)合同成立。債務(wù)人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔(dān)保。如商品房購(gòu)買人未支付全部房?jī)r(jià)款的,可向銀行申請(qǐng)貸款,并將該商品房設(shè)定抵押作為清償貸款擔(dān)保。第二步,抵押雙方簽訂抵押合同。這時(shí),抵押權(quán)人必定是債權(quán)人,而抵押人是債務(wù)人或第三人,債務(wù)不能履行時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。用抵押貸款購(gòu)買商品房的,購(gòu)買人先與商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位簽訂商品房出售合同,然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。第三步,抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押貸款購(gòu)買商品房的,可以在申請(qǐng)辦理交易登記的同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押登記、手續(xù)。第四步,抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明,抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書。第五步,債務(wù)履行完畢,抵押雙方持注銷抵押申請(qǐng)書、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押手續(xù)。
流程:申請(qǐng)過(guò)程:借款人攜帶所需資料,到貸款銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng),填寫住房公積金(組合)貸款申請(qǐng)表。貸款銀行進(jìn)行貸款審查,同意后報(bào)市住房公積金管理中心審核。審核通過(guò)后,貸款與借款人簽訂合同:選擇保證擔(dān)保的,需簽訂保證借款合同及反擔(dān)保抵押合同;選擇抵押擔(dān)保的,需簽訂抵押借款合同;選擇質(zhì)押擔(dān)保方式的,需簽訂質(zhì)押借款合同。擔(dān)保過(guò)程:選擇保證擔(dān)保的,由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù);選擇抵押擔(dān)保的,借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù);選擇質(zhì)押擔(dān)保的,由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。審批過(guò)程:住房公積金管理中心對(duì)貸款材料進(jìn)行審批。劃款過(guò)程:借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。
房子抵押貸款辦理材料及流程:1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料:(1)個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;(2)個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明;(3)抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明;(4)若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等;(5)若指定銀行,還需要滿足該銀行要求的其它證件。2、房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保具體流程:(1)客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋;(2)抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款擔(dān)保申請(qǐng);(3)選出最優(yōu)銀行和最優(yōu)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(4)客戶辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款擔(dān)保審批手續(xù),貸款擔(dān)保額度最高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。(5)客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。(6)抵押登記辦妥后,銀行方可發(fā)放貸款擔(dān)保。不同銀行貸款擔(dān)保流程可能會(huì)有一定差異,請(qǐng)以銀行實(shí)際情況為準(zhǔn),