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請問,用房產證貸款有哪些流程?具體步驟能說說嗎?

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提問者:項德元| 資陽| 497次瀏覽
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已有1條回答

傅梅紅
回答數:4197 | 被采納數:1

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲?! ?、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。  3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任?! ?、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入  5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證?! ?、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字?! ∠嚓P知識延伸閱讀:無法辦理房產抵押貸款的房屋類型是哪些  一、貸款尚未結清的房產  房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處于按揭狀態當中,銀行已經擁有此房產的他項權利,借款人再對此房產進行抵押,銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利?! 《⒉糠忠奄徆俊 ∫奄徆恐杏袃煞N情況不能辦理房產抵押貸款:一是無法提供購房合同或協議的已購公房,因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款,銀行無法取得他項權利,所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房,這樣的房產不能夠上市進行交易,也就無法操作該項業務?! ∪?、未滿五年的經濟適用房  根據目前國家的政策,未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理?! ∷?、未取得房產證的小產權房  如果居住人沒有取得小產權房產的房產證,對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書,這類房產就不能上市交易,無法辦理抵押手續,更不能辦理房產抵押貸款。


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