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你好，資訊房產(chǎn)證加子女名字有什么流程和注意事項家長買房子很多會加上孩子的名字，但是這卻會給孩子成年后買房子帶來影響，而且在孩子成年前難以從房產(chǎn)證上去掉其名字，所以，在房產(chǎn)證上加未成年人名字要慎重考慮……房產(chǎn)證加子女名字費用，和房產(chǎn)證加父母名字費用是多少?有哪些流程和注意事項?如何辦理?今日吉屋小編在這里為您一一解答。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。那么父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應(yīng)按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關(guān)的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還;如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有三種流程情況：第一種情況：有房無貸房產(chǎn)證上加名字辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件;2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就會給一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理;3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證;4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知一個初始密碼，之后可自行更改;第二種情況：有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(可咨詢銀行);2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元，如貸款是組合形式的(公積金商業(yè)貸款)，還需另外支付200元;3、其他步驟同有房無貸。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血緣關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2.5元交易費;2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止)，滿5年不需要;3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬;6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
1、房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。2、你提問的房產(chǎn)證改名應(yīng)該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。5、贈與手續(xù)，受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：A、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。B、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。C、辦理公證。
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過戶稅費具體如下：2015北京房產(chǎn)過戶稅費：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144
來自北京房產(chǎn)證更名費用一般是多少？需要哪些流程？2016-12-29 -
不可以，房產(chǎn)證上加名字及辦理費用主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，
來自房產(chǎn)證名字變更的流程是怎么樣？費用多少啊？為什么呢？2016-12-29 -
不可以，房產(chǎn)證上加名字及辦理費用主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，
來自房產(chǎn)證減名字流程是怎么樣的？需要多少費用啊？2016-12-29 -
如果你辦了房貸的話是添加不了名字的，你把貸款還清把，因為你按揭買房的話房產(chǎn)證的權(quán)屬人是銀行的，你沒有那個權(quán)利去改房產(chǎn)證的名字。如果你的確要的話要跟銀行協(xié)商接出房產(chǎn)證然后讓房管局去辦理修改，還有很多手續(xù)的，一般銀行不會幫你
來自上海房產(chǎn)證去名字費用一般是多少？需要哪些流程？2016-12-29
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