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首先依據(jù)的是銀行自己的評估系統(tǒng)給出的評估凈值，然后再看買賣雙方真實的合同成交價，按照孰低的原則為依據(jù)！這是貸款成數(shù)和金額的標準 要提高貸款成功率，需要買方多提供更多的資產(chǎn)證明和銀行流水。
1、買賣雙方帶齊相關材料到銀行領取并填寫二手房個人借款申請表，然后將所有審批材料交給工作人員審閱、評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間做驗房評估(估機構是銀行指定聯(lián)系的，不用你找)。
2、完成評估后，評估機構向銀行出具評估報告，一般3-5個工作日內即可完成，交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人進行資質審核，以及貸款額度、期限等方面的審批，一般1-2天即可完成。
4、交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員辦理房屋產(chǎn)權過戶，過戶當天便可完成，房產(chǎn)證大概要等待20天左右才能到手。
5、銀行放貸買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
一般情況下，是過完戶，5個工作日后去交稅領證，把新的房產(chǎn)證傳給銀行，銀行當天或者第二天就會放首期款。再5個工作日之后，抵押完畢，銀行就會放尾款了。 但是如果當?shù)刭J款銀行額度緊張，這就不一定了·
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你好，買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，最好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進，在改進后再申請。 希望幫助到你！
來自求大神說說二手房貸款審批不通過怎么辦2017-01-05 -
受理申請之日起10個工作日內給予審批。這個只要你是符合貸款對象和條件且有關證明材料齊全，這樣審批都是沒問題的，時間也不會很長的。
來自海口二手房公積金貸款審批時間是多少？2017-11-26 -
二手房辦理住房公積金貸款需要準備材料及流程：①“住房公積金貸款申請審批表”3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場填寫。②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。③與房屋產(chǎn)權所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的
來自各位親，二手房公積金貸款審批時間要多久2017-10-30 -
需要1個月左右。 辦理的程序： 簽訂房屋買賣合同（當天1個工作日）→貸款申請（當天1個工作日）→房地產(chǎn)評估到出評估報告（3-5個工作日）→貸款審批（5-7個工作日）→簽訂貸款合同(主合同)和房地產(chǎn)抵押合同(副合同)（
來自二手房按揭貸款審批時間一般是多久？2015-10-28 -
1、貸款經(jīng)審批同意的，貸款銀行與借款人簽訂個人住房抵押借款合同，辦理保險、公證等手續(xù)； 2、貸款銀行出具個人住房貸款承諾書，承諾在借款人完成所購房屋產(chǎn)權過戶和抵押登記手續(xù)后，按合同約定發(fā)放貸款； 3、售房
來自二手房屋貸款審批流程是什么？2016-08-01
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