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房改房過戶是怎么樣流程的?要給多少錢的嗎?

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提問者:滕弘和| 郴州| 556次瀏覽
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已有1條回答

高馥芬
回答數:3245 | 被采納數:0

房改房屬于部分產權,所以在涉及到過戶時和普通的商品房過戶又有不同,那么,房改房應該如何過戶呢?房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價格不由市場供求關系決定,而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是以標準價或成本價出售。2、房改房的銷售對象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的優惠政策,購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對購房的面積有所控制,規定人均可購房的建筑面積的控制指標,以防止一些人人大量低價購買公有住房,造成國有資產的流失。4、購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策,公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。房改房交易手續費1、契稅:1%買方首套購房3%買方二套購房買方交2、土地出讓金:房產面積乘15.6元賣方交3、印花稅:雙方各0.05%房改房憑當年買賣合同日期為依據來界定五年的時間。基本房改房都沒有營業稅及個人所得稅


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