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由于房地產調控，包括地產、建材、水泥、煤炭、鋼鐵在內的周期類板塊跌停，房地產在中國實體與投資市場的地位，無庸置疑。
就在很多人認為房地產差價繳納 20% 個稅將提升新建商品房價格，提升房租價格時，股票市場給出了相反的答案，總體而言，新國五條對于房地產開發商是利空，而非很多人所聲稱的利好。
按照新國五條通知，“稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的 20% 計征”， 20% 的個人所得稅，其實質是資本利得稅，即把低買高賣資產所獲收益進行征稅。此次新國五條，政府統一收取個人住宅交易收益的 20% 。通常來說，房地產、股票、債券、貴金屬、藝術品投資等資本利得，最容易被征收資本利得稅。
房產個稅即為交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%，買方不存在個稅問題，但各別地區也是買方出個稅。
營業稅：144平米以下的普通住房房產證滿5年的沒有營業稅，不夠5年的收取差額的5.45%；144平米以上的非普通住房房本夠5年的收取差額的5.45%，不夠5年的收取全額的5.45%。(地區不同征收規定不一，以上是廣東地區所出的政策)
房地產征收資本利得稅并非絕不可行，關鍵是把資本利得稅或者物業稅統一在清理稅費的框架之下，把房地產與貨幣金融、與地方財政統合考量。任何局部改革都成為房地產大型改革的有益補充，如此，房地產市場糾偏有望。
1 新國五條對房地產開發商是利空
就在很多人認為房地產差價繳納20%個稅將提升新建商品房價格，提升房租價格時，股票市場給出了相反的答案，總體而言，新國五條對于房地產開發商是利空，而非很多人所聲稱的利好。
按照新國五條通知，“稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征”，20%的個人所得稅，其實質是資本利得稅，即把低買高賣資產所獲收益進行征稅。此次新國五條，政府統一收取個人住宅交易收益的20%。通常來說，房地產、股票、債券、貴金屬、藝術品投資等資本利得，最容易被征收資本利得稅。
從美國等市場經驗看，房地產的資本利得稅對于房價的影響，取決于房地產市場處于牛市還是熊市，資本利得稅本身不是房價漲跌的關鍵因素。如果房地產市場處于牛市，那么出售者將把所有的稅費轉嫁給買方，獲得預期收益，這就是所謂的羊毛仍然出在羊身上，所有的羊毛都有購房者承擔。如果房地產市場處于熊市，出售者無法轉嫁稅費成本，則不得不承擔投資收益下降，甚至虧損的結果。
房地產市場剛性需求的關鍵因素是經濟與人口，而房地產投資市場的淡旺主要取決于貨幣數量、投資收益。從金融學的意義來說，資本利得稅增加的是投資不確定性風險。目前希望投資房地產的人，不得不考慮到增加20%的個人所得稅可能產生的風險，如果購房者不愿意承擔稅費，如果房地產市場的投資收益無法覆蓋所有成本，投資者就會三思而后行。
2 二三線城市受所得稅影響最大
所謂20%房地產個人所得稅將催漲市場，沒有理論與現實根據。嚴格實行20%的個人所得稅之后，身處賣方市場的剛性購房者為規避稅收，將本能地轉向一手房市場，并且會一步到位，以免將來改善住房陷入稅費漩渦。但投資者卻會觀望，等待市場取向清晰后再決定，如果貨幣發行猛增、通脹上升，仍將義無反顧投身房地產市場，如果貨幣收緊、通脹可控、政策沒有放松的可能，就會轉向其他投資品種。
2007年已經執行20%個人所得稅的裝修'>東莞就是最好的證明。在新政執行后不久，東莞二手房交易市場曾遭遇一輪低潮，但二手房交易在短暫萎縮后很快恢復，2009年之后旨在抑制次貸影響的寬松貨幣政策，為房地產市場火上澆油，足以消除任何房地產調控政策的負面影響。
人流不斷集聚、一線城市不會受到多大沖擊，短期的觀望之后購房者將繼續入市。截至2012年底，上海房貸80%以上都是首套房貸款，剛性需求支撐了房地產市場。北京、深圳等地同樣如此?？棵耖g借貸與資源價格上升的三四線城市，泡沫已經逐漸破滅，所得稅征收與否關系不大。受所得稅影響最大的是踮起腳尖想成為房地產一線城市的二三線城市，它們不得不進入更激烈的資金、人口爭奪戰。
3 新國五條應避免誤傷無辜
此次新國五條倉促出臺，具體規則失之粗糙，有可能誤傷無辜。對于房地產資本利得稅應該有免稅條款，如只有一套自住房出售后再購改善住房條件，有必要設立免稅條款。而對于購房一年之內交易、擁有三套以上住房的房叔房姐們，有必要實行差別稅率制，參照個人所得稅從10%到最高45%的邊際稅率征收。如此，既使資本利得稅恢復調節資本收益的真實面貌，又可以免傷無辜。
房地產征收資本利得稅并非絕不可行，關鍵是把資本利得稅或者物業稅統一在清理稅費的框架之下，把房地產與貨幣金融、與地方財政統合考量。任何局部改革都成為房地產大型改革的有益補充，如此，房地產市場糾偏有望。
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個人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅及土地增值稅。具體為：個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價后的
來自北京賣房個人所得稅咋算？方法是什么2017-07-18 -
你是繼承的房產是吧？你如果現在賣你那套繼承的房子必須要繳納20%的個稅！而且你這個20%和一般售房的要繳納的20%還不一樣！別人賣的房子如果是買來的，是要繳納買賣所得利益額所得的20%為個稅，你需要繳納的是全額房價的20
來自哪位能告訴下我什么是房產個人所得稅2016-05-14 -
要交稅的，不過安置房需要購買了5年以后才可以進行買賣的。需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、
來自什么是安置房個人所得稅？2014-06-09 -
認房產轉讓計算人所得稅時候扣除轉讓方取得該房產時所繳納契稅 答：契稅征收按屬地征收原則即：市級房產、土地部門負責管理房產土地交易市房產交易心地稅窗口辦理（房產大廈）；各區縣房產、土地部門負責管理房產土地交易各區縣地方稅務
來自房產個人所得稅計算方法是什么？2016-02-15 -
即為交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%，買方不存在個稅問題，但各別地區也是買方出個稅。
來自房產個人所得稅是什么2014-12-28
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