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和開發商已經簽了《商品房買賣合同》合同里面有關于退房，開發商多少日之日退房款的時間約定和開發商的違約責任。一般時間是60天或90天。你的銀行按揭已經放款了，比如你貸款15萬，那么這15萬已經到了開發商的帳戶了，提前還貸那是開發商的事情，因為開發商的違約責任，并不是由于你的違約責任你退房，提前還款的錢因該由開發商承擔。你可以找中介試下。通過房管局和法院速度也會很快。
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七月上
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親，情況有點麻煩
如果你是，貸款買房(貸款成功)或者一次性付款，簽了買賣合同，房子就是屬于你的了，開發商不可能退錢給你了，因為你現在屬于違約 ，開發商現在只剩下交樓給你了 。(我現在 是在裝修'>深圳 大概就是這么個情況了)
至于那個什么房產交易中心，那不是國土局嗎？ 退房手續 那是把房子退給開發商嗎？
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a1129449813
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因為這樣或那樣的原因，可能導致退房的情況出現。出現退房情況歸集起來主要有四種原因： 一是買方違約，二是賣方違約，三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達成一致意見，四是雙方都違約，但協商達不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面簡單介紹一下在購房的不同階段出現退房情況時如何辦理相關的手續。 訂金(定金或認購金)階段：買方已交訂金(定金或認購金)，但沒有簽訂正式《房屋買賣合同》。按目前商品房買賣的慣例，賣方或其代理人一般都先介紹房產的基本情況，待買方交了訂金(定金或認購金)之后，賣方才與買方就合同的有關問題進行商談，否則拒絕出示合同或拒絕討論合同的條款。如果買方已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況無論賣方所預售項目有無《預/銷售許可證》，買方都可直接向賣方或其代理人要回所交款項，采取口頭或書面方式均可，在賣方退回買方所交款項后，買方將發票或收據交還賣方，賣方可將所保留的房號售與他人，雙方都不需要承擔什么責任。如果賣方不同意全額退款，買方可向法院主張自己的權利，要回全部款項。 如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證，買方與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，且定金是擔保主合同履行的，主合同還沒有成立，何以存在定金?但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。筆者認為，《商品房銷售管理辦法》是部門規章，其效力低于法律，應以《民法通則》和《合同法》規定為準。這種情況如賣方拒不退還定金買方可直接向法院起訴。 已簽合同未做預售登記階段。這種情況下如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。雙方達成協議后任何一方不履行協議的內容對方都有權要求其履行，也可以通過訟訴或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中一方違約，且達不成致一致意見，那么根據《合同法》第九十六條的規定，主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。 已做預售登記階段。買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果退房除與上述(二)辦理方式一樣外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。在賣方違約時，如果買方已申請銀行貸款，在解除合同時應同時通知貸款銀行。賣方應將首付款及應付違約金支付給買方，買方銀行貸款部分由賣方直接退還給銀行。銀行再與買方解除合同。至于利息損失、保險費、銀行律師費應從買賣雙方的約定，如無約定，由買方、賣方及銀行三方協商解決。入住階段。在房屋竣工后，買方已辦理了入住手續，交了政府部門應收的稅費之后，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是買方，大多是賣方違約。這個階段除與上述(三)要求一致外，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失。買方還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議買方可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。 房產證辦理完畢階段。房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定， 否則一般情況下買方是不能退房的。如果賣方已為買方辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或注銷手續。 總之，為了避免出現退房的情況出現，還是希望買賣雙方都謹慎從事，買方將項目了解清楚之后再做決定，賣方應履行法律法規的規定及自己的承諾，努力將項目做好。相關：如何退房 ？隨著相關房產調控政策陸續出臺，市場中的投資者紛紛拋盤，原先被預定了的房子也大量被退。很多原先只關注如何買房的人現如今開始考慮如何退房的問題。依據目前的法律規定，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。
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商品房退房違約金怎么算|商品房退房條件分享專題到:導讀:買了房子但是因為種種原因想著退房了,退房是一件苦差事,怎樣退房才不需要承擔違約責任呢。
來自血汗錢買到"樓歪歪"怎么辦商品房退房須知？2016-12-29 -
現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什么時候交房，到交房時都不會按哪個時間來交，很多都會推遲的，很多人抱怨買房難的時候，想要退房更不容易。在這個開發商手段層出不窮的時代，退房已經不是什么新鮮事了。那么延期交房退房要
來自商品房退房流程是什么，退房費用怎么算？2016-12-29 -
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取
來自退房要收手續費不？商品房退房手續費是多少？2016-12-29 -
商品房退房條件：開發商開發手續不全，導致合同無效 目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
來自商品房退房有什么條件2015-05-18
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