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商品房退房先看購房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購房者向開發商發出退房通知;第二步退房申請15天內，開發商退還房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除合同的全部手續。
退房程序
1、先找開發商協商,協商不成再訴訟
有關專家建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
2、索要違約金及相關稅費
如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
3、首付、月供利息都可獲賠
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
退房流程四步走
第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
第二步：督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。
第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款后，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續等。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。 買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果退房除與上述(二)辦理方式一樣外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。
在賣方違約時，如果買方已申請銀行貸款，在解除合同時應同時通知貸款銀行。賣方應將首付款及應付違約金支付給買方，買方銀行貸款部分由賣方直接退還給銀行。銀行再與買方解除合同。至于利息損失、保險費、銀行律師費應從買賣雙方的約定，如無約定，由買方、賣方及銀行三方協商解決。
預售商品房退房登記辦理須知：
一、繳交資料：
1、房地產交易登記申請書(開發企業在申請書上加具意見并蓋章)
2、原房地產預售契約或商品房購房合同
3、身份證明：
(1) 法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營業執照或組織機構代碼證(提交復印件，同時提供原件校對)。
(2) 自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護照或其它身份證明(提交復印件，同時提供原件校對)。
(3) 委托辦理的身份證明：提供法定代表人證明書、委托書原件及法定代表人和代理人的身份證明。
(上述身份證明及委托書的要求詳見身份證明、委托書說明單張)
4、涂銷抵押證明(該契約或合同已辦抵押或按揭的)
5、交費資料(計價單)
6、屬于協助司法機關執行的，提交司法機關協助執行文書收件回執
二、辦理期限：自收件窗口立案受理,領取《房地產交易登記受理回執》之日計算8個工作日。
三、收費標準：
費用名稱收費標準收費依據
交易手續費原契約、合同中建筑面積×3元/平方米粵價[2002]108號穗價[2002]97號四、領證須知：
非網上簽約的，權利人(或合法代理人)應當按約定時間到申請受理的交易登記機構領取《退樓聲明》。
五、領證方式：(非網上簽約的)
1、權利人自行領證：權利人持本人身份證(原件)及《房地產交易登記受理回執》(原件)到領證窗口領證。
領證時請仔細核對領取的權屬證明文件。
2、合法代理人領證：合法代理人持本人身份證(原件)及《房地產交易登記受理回執》(原件)到領證窗口領證。
3、實行送證上門服務：在廣州市房地產交易登記中心受理的案件，申請人在收件時可以同時申請辦理房地產證EMS快遞業務。
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因為這樣或那樣的原因，可能導致退房的情況出現。出現退房情況歸集起來主要有四種原因： 一是買方違約，二是賣方違約，三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達成一致意見，四是雙方都違約，但協商達不成一致意見。在買賣過程中，由于違約
來自商品房退房手續怎么辦？2015-05-05 -
買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果退房，雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。在賣方違約時，如果買方已申請銀行貸款，在解除合同時應同時通知貸款銀行。賣方應將首付款及應付違
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一、商品房預售許可證的辦理 辦事流程 申請——受理——初審——審核——發證——公示 1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書； 2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料； 3、初審：市
來自哪位了解商品房預售房許可證要怎么辦理？2016-12-28 -
一、是否符合退房條件 如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條
來自退房辦理手續怎么辦理2015-07-14 -
1、提交相關資料，申請抵押登記；相關人員審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，如果符合規定則予受理，給該申請編號并給回執； 2、登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，符合規定的予以核準登記，并通知抵押
來自請教一下預售商品房抵押登記怎么辦理？2016-10-09
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