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情形一是，在雙方的買(mǎi)賣(mài)合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同在賣(mài)方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。按照法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。賣(mài)方房屋未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同無(wú)效，這是沒(méi)有疑問(wèn)的，也是沒(méi)有爭(zhēng)議的。
情形二是，雙方先不簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，雙方先簽署購(gòu)買(mǎi)二手房房屋的意向協(xié)議書(shū)，說(shuō)明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過(guò)戶條件后雙方再簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第二種方式與第一種方式相似。
情形三是，轉(zhuǎn)讓賣(mài)方原二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的權(quán)利義務(wù)。即賣(mài)方將原與開(kāi)發(fā)商簽訂的二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，賣(mài)方將轉(zhuǎn)讓情況通知開(kāi)發(fā)商，并辦理轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)、登記手續(xù)，具體是到二手房房屋行政管理部門(mén)辦理預(yù)售登記手續(xù)，這樣雙方的行為就是合法的。
近年來(lái),隨著房?jī)r(jià)的迅速攀升,房屋交易日益活躍,以貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房的現(xiàn)象日益普遍,裝修'>北京市海淀法院民四庭在對(duì)涉及二手房買(mǎi)賣(mài)的借款合同糾紛案件進(jìn)行調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn),除傳統(tǒng)的因借款人未及時(shí)還貸而引發(fā)的借款合同糾紛外,因二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效導(dǎo)致借款合同目的難以實(shí)現(xiàn)所引發(fā)的借款合同糾紛也日漸增多,約占此類(lèi)案件總數(shù)的10%,且呈現(xiàn)出以下三個(gè)特點(diǎn): 一是關(guān)聯(lián)訴訟多、孤立辦案不能徹底解決糾紛。此類(lèi)案件往往涉及買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、居間合同糾紛、抵押權(quán)糾紛甚至是因虛假買(mǎi)賣(mài)導(dǎo)致的損害賠償糾紛等多個(gè)連環(huán)訴訟,案件處理結(jié)果關(guān)聯(lián)性較強(qiáng),如法院對(duì)為借款合同設(shè)定的抵押權(quán)是否有效的認(rèn)定直接影響到房屋實(shí)際所有人能直...
情形一是，在雙方的買(mǎi)賣(mài)合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同在賣(mài)方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。按照法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。賣(mài)方房屋未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同無(wú)效，這是沒(méi)有疑問(wèn)的，也是沒(méi)有爭(zhēng)議的。
情形二是，雙方先不簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，雙方先簽署購(gòu)買(mǎi)二手房房屋的意向協(xié)議書(shū)，說(shuō)明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過(guò)戶條件后雙方再簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第二種方式與第一種方式相似。
情形三是，轉(zhuǎn)讓賣(mài)方原二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的權(quán)利義務(wù)。即賣(mài)方將原與開(kāi)發(fā)商簽訂的二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，賣(mài)方將轉(zhuǎn)讓情況通知開(kāi)發(fā)商，并辦理轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)、登記手續(xù)，具體是到二手房房屋行政管理部門(mén)辦理預(yù)售登記手續(xù)，這樣雙方的行為就是合法的。
你好，二手房合同無(wú)效處理方法如下：
(一)返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同取得的標(biāo)的物還存在，則應(yīng)返還對(duì)方;如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
(二)賠償損失。沒(méi)有過(guò)程的一方可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失;雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。
一是，在雙方的買(mǎi)賣(mài)合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同在賣(mài)方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。二是，雙方先不簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，雙方先簽署購(gòu)買(mǎi)二手房房屋的意向協(xié)議書(shū)，說(shuō)明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過(guò)戶條件后雙方再簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第二種方式與第一種方式相似。三是，轉(zhuǎn)讓賣(mài)方原二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的權(quán)利義務(wù)。 希望我的回答能幫到你。
合同
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一、合同無(wú)效的情形 (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； (2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； (3)以合法形式掩蓋非法目的； (4)損害社會(huì)公共利益； (5)違反
來(lái)自二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效有哪些情形?2015-07-17 -
標(biāo)題 首行居中寫(xiě)“個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或協(xié)議） 買(mǎi)賣(mài)雙方情況 次行開(kāi)始上下頂格寫(xiě)清買(mǎi)賣(mài)雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號(hào)碼 賣(mài)方：________(甲方) 身份證號(hào)碼：________ 住址：買(mǎi)方：________(乙
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賣(mài)方:_______________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方) 買(mǎi)方:_______________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方) 一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，
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來(lái)自二手房合同怎么公證2015-05-19
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