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損害賣方配偶利益可主張買賣合同無效
依據《婚姻法》規定，婚姻關系存續期間取得的登記于一方名下的房屋屬于夫妻共有財產。又依據《物權法》規定，房屋產權證所載明的權屬人，即為該房登記意義上的所有權人，有權獨立對該房進行轉讓處分。離婚糾紛中，有的人為剝奪配偶的房屋分割權利，離婚前將登記在其名下的房屋以不合理低價或不支付對價形式偷偷轉讓到其親屬好友名下，這種情形下權利受侵害的配偶可以向法院主張該房屋買賣合同無效。
限制行為能力人簽訂的買賣合同
限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同屬于可撤銷的情形。在實際的房產交易中，涉及房屋買賣合同的限制行為能力人主要表現為精神類病人，比如癲癇癥、抑郁癥等病人未發病期間行為表現與正常人無異，也能夠獨立進行房屋買賣民事活動。但是相關癥狀發病時間難以界定，若交易結果明顯不利于這一類限制行為能力人時，其法定代理人可以起訴要求撤銷該類二手房買賣合同。
律師表示，二手房買賣交易中若知悉對方為限制民事行為能力人或交易行為損害第三人利益時，需慎之又慎。否則，將面臨買賣合同被撤銷或被認定為無效的法律后果。
合同無效的情形
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
(3)以合法形式掩蓋非法目的；
(4)損害社會公共利益；
(5)違反法律、行政法規的強制性規定。
一、合同無效的情形
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
(3)以合法形式掩蓋非法目的；
(4)損害社會公共利益；
(5)違反法律、行政法規的強制性規定。
二、二手房買賣合同無效情形
(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據我國《民法通則》的有關規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同。
(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。依據《合同法》的規定，限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。
(3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的二手房買賣合同。
(4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。
(5)乘人之危簽訂的經紀合同。這是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買賣合同。
(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。
(7)當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據可查的，亦認定為二手房買賣合同無效。
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一、產權主體有問題，合同無效。 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意
來自請教下房屋買賣合同無效有幾種情形？2016-09-13 -
(一) 無民事行為能力人實施的； (二) 限制民事行為能力人依法不能獨立實施的； (三) 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的； (四) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
來自請問商品房買賣合同無效有幾種情形？2016-09-29 -
二手房交易的買賣合同一般都是由當事人自己協商議定，因此買賣雙方當事人在議定合同時，必須謹慎，在合同中有哪些條款是一定要注意的呢? 1.當事人的名稱或姓名、住所。主要是指當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況
來自二手房買賣合同補充條款有哪些？2015-08-21 -
1 二手房有無合法的產權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證 合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益
來自二手房買賣合同注意事項有哪些2015-05-19 -
二手房屋買賣合同的主要條款有： 一、當事人的名稱或姓名、住所 主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
來自我想問問二手房買賣合同條款有哪些？2016-02-25
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