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嚴冰潔
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次渠小產權房和使用權房區別主要是：房產證上寫：權屬性質：國有土地建設用地使用權使用權取得方式：出讓憑這兩點，即可確認你的房屋所有權是指通俗說的“大產權房”，“小產權房”是指在集體土地上建設的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產權。居住用地的土地出讓最高年限為70年，一般開發商在取得土地時未必是按最高年限取得，而且從建設到出售須要一段時間。從我本地來看，開發商取得開發用地用于建造房屋的多為50年，減去從開發到出售用去的年限，到過戶給你時，土地使用權一般不滿50年。
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