要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。除了70年產(chǎn)權(quán)的住宅，樓市交易中還存在大量的商住樓。由于商住樓的土地性質(zhì)屬于商業(yè)綜合用地，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年。當(dāng)然也有一些例外，像裝修'>朝陽門的佳匯國際中心、亞奧板塊的傲城融富中心等少數(shù)幾個商住項目，是為數(shù)不多的幾個具有70年大產(chǎn)權(quán)但同樣屬于商業(yè)用地的項目。相比較70年的住宅，不少商住項目因為位置好，價格較便宜，吸引了大量購房人。同樣，產(chǎn)權(quán)年限較少的原因，也讓商住項目先于住宅產(chǎn)權(quán)到期。而政府對于產(chǎn)權(quán)到期商住樓的處理也為住宅項目提供了借鑒。了解了法律的相關(guān)規(guī)定，您是不是對自己的房子不再心存疑慮擔(dān)憂了，房屋產(chǎn)權(quán)的問題其實對生活并無太大影響，因此您也不必因為您的二手房已經(jīng)使用了十?dāng)?shù)年或者數(shù)十年而擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題而不好出手。趕快賣了舊房換新房吧！