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首先是沒有公積金怎么辦理貸款：你就只能選擇商業(yè)貸款了，可以拿你所買的房子為抵押向銀行申請(qǐng)貸款。首付需要多少：你可以自己算一下，因?yàn)槟銢]有提供面積，和房子的所在城市，一般情況是對(duì)是首次購房的。貸款還是比較放松的。比如說：25萬，面積50平米，購房價(jià)就是5000千/平米。銀行的評(píng)估價(jià)大概會(huì)在3800千/平米。也就是評(píng)估價(jià)19萬。對(duì)于首次購房銀行一般是評(píng)估價(jià)的8成，15.2萬，。那么首付就是大概10萬左右。望采納
開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證怎么辦：一般辦理房產(chǎn)證是在交付業(yè)主房屋鑰匙后的一年之內(nèi)，這在購房合同上面是有規(guī)定的，您可以詳細(xì)看一下您的購房合同，如果您的購房合同規(guī)定的辦理房產(chǎn)證的日期已過期，您可以向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院申請(qǐng)起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商賠償您的損失。
盡管房價(jià)那么高，買房的人還是很多，那么什么是按揭買房？怎么辦理呢？一、什么是按揭購房，按揭購房，是住房擔(dān)保貸款的一種，實(shí)質(zhì)是一種融資購房方式。指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說，按揭購房是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。二、按揭購房的具體程序是什么？按揭購房需要按以下具體程序進(jìn)行：(一)借款人申請(qǐng)。借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：1、借款人的身份證、戶口簿；2、購買住房的合同意向書或其他證明文件；3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；4、貸款銀行要求的其他證明。(二)接受貸款銀行審查。貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。(三)借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。(四)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。(五)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。(六)貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。大概就是這些內(nèi)容哦，很高興為你解答，希望對(duì)你有幫助。祝你生活愉快。
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一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申
來自武漢按揭房二次抵押貸款要怎么辦理?一起聊聊2016-12-29 -
你好，按揭買房可供選擇的還款方式一般分為等額本息、等額本金和，每月還款額相同，比較好記，每個(gè)月還款的錢數(shù)并不太多，每月的還款壓力小，但如果不提前還款，相比等額本金法利息還的要多。適用于每月收入固定，但花銷也很大，不想給自
來自按揭買房還款方式怎么選擇好？在線的朋友一起說說看2016-12-29 -
1.夫妻共同貸款買房簽約要求雙方親自到場(chǎng)在夫妻共同貸款買房過程中涉及到諸多簽約過程如簽訂買賣合同申請(qǐng)房貸以及交易過戶等這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外申請(qǐng)房貸辦理過戶手續(xù)時(shí)也需要雙方親自到場(chǎng)專家解釋說在申請(qǐng)
來自房貸按揭合同的主貸人和共同貸款人的區(qū)別是什么誰知道嗎？在線的朋友一起說說2016-12-29 -
個(gè)人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進(jìn)行個(gè)案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策
來自買回遷房能貸款嗎？在線的朋友一起說說看2016-12-29 -
1、直管公產(chǎn)房屋，是指房地產(chǎn)權(quán)利人登記為市人民政府，由國土資源和房屋管理局代表市人民政府進(jìn)行管理的公有住宅和非住宅房屋。2、直管公產(chǎn)住宅房屋承租人死亡或者戶籍遷出本地區(qū)的，承租人的配偶、子女、父母等親屬，可以向直管公產(chǎn)房
來自買公產(chǎn)房是否可以貸款誰知道？在線的朋友一起說說看2016-12-29
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