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作為抵押物的房產(chǎn)證是必須押在房地產(chǎn)管理部門而不是銀行及公積金管理中心。
你在辦理抵押登記以后，你抵押物的房產(chǎn)證會(huì)被押在房地產(chǎn)管理部門，由房地產(chǎn)管理部分發(fā)給你一本他項(xiàng)權(quán)利證書，你把他項(xiàng)權(quán)證給銀行就可以了（因?yàn)楣e金管理中心不是金融機(jī)構(gòu)，不能發(fā)放貸款，所以公積金貸款都是委托銀行來發(fā)放，所以他項(xiàng)權(quán)證是給銀行而不是公積金管理中心）。等你貸款還清以后，憑還款憑證，到銀行把他項(xiàng)權(quán)證拿出來，再把他項(xiàng)權(quán)證拿到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)換你的房產(chǎn)證。
如果你用于抵押的房產(chǎn)不是你所購(gòu)買的房產(chǎn)，那中心就更不可能押你所購(gòu)房屋的房產(chǎn)證了。貌似“中心”沒有這個(gè)權(quán)力。
提取住房公積金的話，只要你能夠提供你購(gòu)房的有效憑證，比如：二手房購(gòu)房協(xié)議啊（經(jīng)公證）、購(gòu)房時(shí)的貸款合同啊（當(dāng)然是住房貸款啦，消費(fèi)貸款就別想了）之類。
希望有所幫助。
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一般辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款流程:借款人提交申請(qǐng)--提供需要的材料(身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、貸款用途材料)--銀行客戶經(jīng)理了解借款人情況并評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值--銀行與借款人聯(lián)系、簽訂貸款合同--借款人把房產(chǎn)抵押給銀行--銀行貸款發(fā)放給借款人。希望我的回答對(duì)你有所幫助！
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需要身份證，戶口本，結(jié)婚證、房產(chǎn)證即可，銀行貸款放款比較慢，可以先墊資一. 房屋（住房）抵押銀行貸款（可先放款后批貸7-8成30年 利率優(yōu)惠）
1.房屋要求：辦理銀行貸款，不限用途、房齡、疑難問題均可辦理
2.貸款流程：評(píng)估-面簽-批款-抵押登記-放款
二. 房屋短期質(zhì)押貸款（當(dāng)天放款）：
1.房屋質(zhì)押貸款對(duì)房產(chǎn)要求：商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，別墅，商鋪，按揭房，沒本房，成本價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，在銀行有抵押的商品房，使用權(quán)房產(chǎn)，可上市的央產(chǎn)房，有產(chǎn)權(quán)的平房，房本在銀行, 典當(dāng)行，我們同行抵押的均可受理。
2.適合人群：戶口不限，在京有房產(chǎn)能用于抵押的，急需資金周轉(zhuǎn)者
3.貸款流程：看房—簽訂借款手續(xù)—放款
（正規(guī)的北京貸款公司、提供房屋抵押短期貸款服務(wù)、快速貸款、當(dāng)天下款！）
三. 車輛抵押貸款（當(dāng)天放款）：
1.車輛要求：北京個(gè)人及公戶名下的轎車 、北京全款車輛、北京分期車輛、外地在京車輛、小貿(mào)手續(xù)車輛、及各種車輛均可辦理貸款。
2.適合人群：戶口不限，在京有車者，急需資金周轉(zhuǎn)者
3.貸款流程：看車---簽訂借款手續(xù)---放款
四. 其他貸款咨詢服務(wù)：
1. 外地人在京購(gòu)房貸款咨詢
2. 分期房產(chǎn)二次抵押銀行貸款咨詢
3. 疑難房產(chǎn)貸款咨詢（老房齡 分期 無本 征信有逾期）
4. 疑難房產(chǎn)交易過戶、加急領(lǐng)取房產(chǎn)證、加急解押、加急抵押登記、大額營(yíng)業(yè)稅減免咨詢
5. 貸款汽車二次貸款咨詢
6. 各種按揭，補(bǔ)按揭貸款
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盡管房?jī)r(jià)那么高，買房的人還是很多，那么什么是按揭買房？怎么辦理呢？一、什么是按揭購(gòu)房，按揭購(gòu)房，是住房擔(dān)保貸款的一種，實(shí)質(zhì)是一種融資購(gòu)房方式。指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說，按揭購(gòu)房是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。二、按揭購(gòu)房的具體程序是什么？按揭購(gòu)房需要按以下具體程序進(jìn)行：（一）借款人申請(qǐng)。借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：1、借款人的身份證、戶口簿；2、購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件；3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；4、貸款銀行要求的其他證明。（二）接受貸款銀行審查。貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。（三）借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。（四）借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。（五）借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同。借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。（六）貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。大概就是這些內(nèi)容哦，很高興為你解答，希望對(duì)你有幫助。祝你生活愉快。
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住房抵押貸款提前還款辦理方法：
1.房貸提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
2.房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。
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住房抵押貸款：在商業(yè)銀行開立有住房存款戶 ??(如在中國(guó)工商銀行開立有住房公積金專戶，公積金存款可與住房?jī)?chǔ)蓄存款余額合并計(jì)算，但需持有公積金管理部門的批準(zhǔn)文件)，存款余額必須在半年以上，并以 ??此作為購(gòu)房首期付款或先于銀行貸款投入修建住房(貸款銀行要求借款人必須至少有購(gòu)房款或修建住房投資額30%的存款，以證明借款人具有償還貸款本息的能 ??力，同時(shí)也使貸款銀行在行使房屋的抵押權(quán)時(shí)，變賣該房屋所得的價(jià)款能償還借款人所欠的款項(xiàng)，因?yàn)橘J款銀行最多只貸相當(dāng)購(gòu)房款或修建住房投資額70%的貸款)。
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你好，據(jù)了解帶著房產(chǎn)證去(國(guó)家正式)銀行,身份證.收入證明.結(jié)證或未婚證.流水帳.專門有受理貸款職員.以你的房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)的價(jià)值.你要的貸額度達(dá)不達(dá)規(guī)定借貸標(biāo)準(zhǔn).還要評(píng)估局評(píng)估你的房產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)值.如果都符合標(biāo)準(zhǔn).經(jīng)審核合后簽字批準(zhǔn)就可以放款了.一般標(biāo)準(zhǔn)最底額度借款至少要30萬以上.50萬以上.可以貸到房屋市值的七成左右。
以上價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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昆明房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單；
2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查；
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押；
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
希望我的回答可以幫到您哦
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據(jù)我所知深圳房產(chǎn)抵押貸款流程為：
1.明確貸款用途(可包裝，無限制)，選擇適合自己的貸款種類；
2.選擇銀行，了解各家銀行的貸款政策、要求和利率等規(guī)定；
3.選定銀行后，按照客戶經(jīng)理的要求準(zhǔn)備各項(xiàng)貸款材料；
4.辦理期間，隨時(shí)與客戶經(jīng)理保持聯(lián)系，了解辦理情況，配合解決問題；
5.簽署借款合同，完成貸款手續(xù)辦理；提交申請(qǐng)資料——銀行審批（審批貸款人資格，評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，審批提供的資料，貸款用途等）——國(guó)土局抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款
6.貸款成功發(fā)放使用后，按協(xié)議方式及時(shí)還款。
當(dāng)然最重要的是選擇銀行，每家銀行政策不同，來匹配個(gè)人方案。
抵押貸款：
1，是向銀行貸款
2，抵押貸款利率要根據(jù)你的貸款額度、還款方式和貸款年限而定。先息后本1-10年，月利息四厘左右；等額本息10-30年，月利息五厘左右
3，貸款用途，流水不足皆可解決。
4，目前可操作假交易買賣套現(xiàn)，基準(zhǔn)利率9折，年限30年
5，資料：身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，最近半年的個(gè)人流水，公司開收入證明，其它資產(chǎn)證明等。
6，根據(jù)征信和負(fù)債情況，房產(chǎn)情況來選擇貸款銀行
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一、貸款條件 ??
1、連續(xù)6個(gè)月以上按時(shí)足額繳存住房公積金(從貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算)。 ??
2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。 ??
3、有按期償還貸款本息的能力。 ??
4、有合法有效的購(gòu)房合同或集資建房協(xié)議。 ??
5、已交付20%以上的房款。(首套住房90平米以下的首付20%，90平米以上的30%;購(gòu)買第2套住房首付50%) ??
二、貸款程序 ??
1、提出申請(qǐng)。借款人借款人憑“購(gòu)房合同(或集資建房協(xié)議)”就近到中心各相應(yīng)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取申請(qǐng)表，填寫好后同時(shí)提交所需有效證明材料。我中心自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定。 ??
2、簽訂借款合同。我中心準(zhǔn)予貸款后，借款人與中心委托的銀行簽訂借款合同及相關(guān)合同，并到北京市房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記。 ??
3、劃撥貸款。借款合同生效后，按借款合同的約定將貸款資金劃入售房單位帳戶。
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1、提出申請(qǐng)。借款人借款人憑“購(gòu)房合同(或集資建房協(xié)議)”就近到中心各相應(yīng)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取申請(qǐng)表，填寫好后同時(shí)提交所需有效證明材料。我中心自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定。 ??
2、簽訂借款合同。我中心準(zhǔn)予貸款后，借款人與中心委托的銀行簽訂借款合同及相關(guān)合同，并到市房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記。 ??
3、劃撥貸款。借款合同生效后，按借款合同的約定將貸款資金劃入售房單位帳戶。
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住房抵押貸款在這里也可以稱做房產(chǎn)典當(dāng)，是華夏典當(dāng)行于2001年在行業(yè)內(nèi)首先推出的、針對(duì)已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個(gè)人融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估，到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點(diǎn)是專業(yè)、方便、快捷。隨著典當(dāng)行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，住房抵押貸款已經(jīng)行業(yè)典當(dāng)行業(yè)內(nèi)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
抵押物范圍
個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房、廠房、土地等。
操作流程
洽談業(yè)務(wù)---了解客戶需求、查驗(yàn)證件---確認(rèn)權(quán)屬、實(shí)地勘察---評(píng)估所評(píng)估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶服務(wù)及續(xù)息---還款、注銷抵押登記。
房屋抵押貸款具體流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;
6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;
9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)
抵押貸款所需要的資料
房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)
權(quán)利人及配偶的身份證
權(quán)利人及配偶的戶口本
權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
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個(gè)人住房貸款抵押貸款辦理：
1辦理申請(qǐng)手續(xù)，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料。
2銀行初審。
3購(gòu)買保險(xiǎn)
4銀行復(fù)審
5簽訂《住房抵押貸款合同》
6與賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶
7銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù)
8交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款
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無抵押貸款的形式有很多種，一般有貸款房信用貸，或者工薪信用貸，貸款房信用貸是為擁有房產(chǎn)（按揭房、抵押房、全款房均可），擁有良好征信記錄、穩(wěn)定連續(xù)性收入的人士發(fā)放的，以每月月供款金額作為判斷依據(jù)，用于個(gè)人消費(fèi)的無擔(dān)保、無抵押的貸款。
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準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料 ：
（1）個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
（2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
（4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
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準(zhǔn)備工作：你需要知道申請(qǐng)條件、貸款額度、利率和準(zhǔn)備資料
一、全款房抵押貸款申請(qǐng)條件： 貸款人具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。二、貸款額度： 以個(gè)人住房抵押的，貸款金額最高可達(dá)房屋價(jià)值的80%；以個(gè)人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款金額最高可達(dá)商用房?jī)r(jià)值的60%。三、貸款期限： 用于購(gòu)房用途的，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年；用于購(gòu)車、裝修、教育、大額消費(fèi)等其他用途的，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)10年。四、貸款利率： 執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動(dòng)。還款方式貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，采用按月付息，按季或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，采用按月還本付息方式五、貸款需提供的資料：
1.個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
2.個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。
3.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
全款房抵押貸款流程： 1.借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。 2.進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。 3.審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。 4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。 5.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
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個(gè)人住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。貸款，即所謂的按揭，是指購(gòu)房者以所購(gòu)買的房地產(chǎn)為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的長(zhǎng)期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息，當(dāng)借款人違約時(shí)，貸款人有權(quán)取消借款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán)，并將抵押房地產(chǎn)拍賣，從中獲得補(bǔ)償。房地產(chǎn)抵押貸款以年金形式定期償付，貸款額度總是小于房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，差額部分叫借款人在抵押房地產(chǎn)上的凈資產(chǎn)權(quán)益。目前各銀行要求首期付款額基本上在30--20%左右。
貸款對(duì)象: 為具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民。
預(yù)售商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
貸款的額度和期限： 個(gè)人住房貸款的額度最高不超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的70%，貸款期限最長(zhǎng)不超過20年。
辦理個(gè)人住房貸款需提供的資料 ：
1
借款人身份證原件及復(fù)印件，已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件和夫妻另一方身份證復(fù)印件(原件審核后退回);
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借款人家庭戶口本原件及復(fù)印件(原件審核后退回);
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貸款收入證明文件，提供下列之一或幾種：A、單位出具的收入證明; B、定期存單、國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券;C、個(gè)體工商已年審的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及納稅單; D、個(gè)人名下資產(chǎn)及收益證明; E、其他收入證明
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購(gòu)買住房的合同或協(xié)議書;
5
在天津銀行的存款達(dá)到所購(gòu)房?jī)r(jià)30%以上的儲(chǔ)蓄存款存折或已繳交給開發(fā)商的首期交款證明(首期款項(xiàng)必須填制現(xiàn)金繳款單存入開發(fā)商在天津銀行開立的帳戶內(nèi));
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在天津銀行開立活期存款帳戶;
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貸款行要求的其他資料。
END
個(gè)人住房貸款可實(shí)行抵押、質(zhì)押和抵(質(zhì))押加保證等三種擔(dān)保方式：
1
抵押：是借款人以所購(gòu)現(xiàn)房或作為抵押物的一種擔(dān)保方式;
2
質(zhì)押：是指借款人用有價(jià)證券(如天津市商業(yè)銀行開具的定期存款單等)作為質(zhì)押物的一種擔(dān)保方式。
3
抵(質(zhì))押加保證：是當(dāng)借款人不能足額提供抵(質(zhì))押物時(shí)，同時(shí)由貸款行認(rèn)可的第三方承擔(dān)連帶責(zé)任保證的貸款擔(dān)保方式。
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借款人所具備的條件： 有產(chǎn)權(quán)房、有穩(wěn)定收入及有完全民事行為能力的自然人（借款人可以為外地戶口）； 借款人年齡為18-65周歲（抵押人年齡超過65周歲須委托他人做為借款人申請(qǐng)貸款）。
1、提供資料： 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明； 抵押房房產(chǎn)證（如成本價(jià)房產(chǎn)提供原始購(gòu)房合同）。
2、抵押房產(chǎn)類型：商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓、別墅、底商、寫字樓、商鋪。
3、具體流程： 收客戶材料（收定金）家訪、評(píng)估、定貸款額報(bào)行到銀行簽合同審批做抵押登記客戶到我公司領(lǐng)款
4、貸款年限：抵押貸款1-30年。
希望我的回答可以幫助到您。
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住房貸款抵押辦理：
1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
2、找到抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款申請(qǐng)；
3、為客戶選出最優(yōu)銀行和最優(yōu)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
4、手續(xù)部門協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。
5、手續(xù)部門協(xié)助客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。
希望我的回答能夠幫助到您。
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淄博市二手房只能用住房公積金或者商業(yè)貸款。 淄博二手房住房公積金貸款辦理流程： 申請(qǐng)人購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的，須辦理完抵押登記手續(xù)后再放款。 貸款時(shí)限：在辦好房屋交易過戶、交納房屋契稅后的3個(gè)月內(nèi)。 材料：購(gòu)房合同、房屋評(píng)估單、《契稅證》和《土地使用證》、賣方
