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貸款信托是以貸款方式運用信托資金，是資金信托的主要運用形式。貸款信托以實際獲利、分紅為原則，不允許受托人承諾保證信托資金的本金和最低收益，是一種帶有變動利息的金融產品。貸款信托的利息水準上下浮動，一般受投資項目的資金需求影響，在基建項目或其它適于作信托計劃的企業的資金需求大量增加時，信托資金貸放款額就高。不過，金融機構從事貸款業務都要遵從中國人民銀行的<貸款通則>，貸款的利率區間中國人民銀行作了統一規定，從這個角度來看，信托資金貸款的收益可以作大概估計。特點介紹折疊編輯本段貸款信托的合同年限一般為3年以上，比較缺乏流動性。信托資金大部分是貸給基建用戶的，期限較長，一旦委托人與受托者達成信托合同，在其期限之內不得解約。不過，在合同期內委托人急需用錢，也可以采取轉讓的方式辦理。委托人在發放貸款的對象、用途等方面有充分的自主權，同時又可利用信托公司在企業資信與資金管理方面的優勢，增加資金的安全性，提高資金的使用效率。種類介紹折疊編輯本段銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發放。個人住房商業貸款大致可分為六個品種：(1)個人購置住房貸款(包括期房和現房)；(2)個人二手住房貸款；(3)個人住房裝修貸款；(4)個人家居消費貸款；(5)個人商用房貸款；(6)個人住房組合貸款；(1)個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格并取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。(2)個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。(3)個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用于自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。(4)個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用于家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。(5)個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。(6)個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。國家的法律法規住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。
法人商業用房按揭貸款的用途是貸款條件：①具有法人營業執照或有權部門批準設立的證明文件，經營管理制度健全，財務狀況良好。②具有貸款卡，在我行開立基本賬戶或一般賬戶。③信用良好，法人客戶信用等級在AA級以上或小型企業乙級以上，具有按期償還貸款本息的能力，資產負債率在70%以下。④開發商同意為借款人提供連帶責任保證。⑤具有購買商業用房的合同和協議。⑥所購商業用房的價格基本符合我行或房地產估價機構評估的價格。⑦首付款不得低于所需資金的40%。⑧我行規定的其他條件。
法人商業用房按揭貸款是指銀行面向法人客戶發放的用于購置商業用房(現房)的貸款。貸款對象:必須是經工商行政管理機關或主管機關核準登記和年審的企(事)業法人、其它經濟組織,并應當具備產品有市場,生產經營有效益,不擠占挪用信貸資金,恪守信用等條件。貸款條件:??1、具有法人營業執照或有權部門批準設立的證明文件,經營管理制度健全,財務狀況良好。2、具有貸款卡,在我行開立基本賬戶或一般賬戶。3、信用良好,法人客戶信用等級在AA級以上或小型企業乙級以上,具有按期償還貸款本息的能力,資產負債率在70%以下。4、開發商同意為借款人提供連帶責任保證。5、具有購買商業用房的合同和協議。6、所購商業用房的價格基本符合銀行或房地產估價機構評估的價格。首付款不得低于所需資金的40%。銀行規定的其他條件。
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法人商業用房按揭貸款是指銀行面向法人客戶發放的用于購置商業用房(現房)的貸款。貸款對象:必須是經工商行政管理機關或主管機關核準登記和年審的企(事)業法人、其它經濟組織,并應當具備產品有市場,生產經營有效益,不擠占挪用信貸
來自法人商用房按揭貸款怎么辦理？有誰比較清楚？2016-12-29 -
你好，個人商業房屋抵押貸款是指銀行向借款人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。 貸款對象為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居
來自誰知道個人商業用房抵押貸款是什么？2017-10-01 -
個人住房貸款 ?? （一）個人住房公積金貸款 ?? ?? 五年以下（含五年） ??3.45 ??4.14 ?? 五年以上 ??3.825 ??4.59 ?? （二）一般個人貸款利率 ?? （2005年3
來自個人商業用房貸款利率是多少誰知道？2015-09-04 -
我們都知道，在購買商品房缺少資金的時候，購房者是可以申請辦理房屋按揭貸款的。那么，房屋按揭貸款是否可以用來購買別墅呢今天小編就來給大家介紹一下。首先，我要告訴大家的是，買別墅可以申請房屋按揭貸款。和申請商品房按揭貸款一樣
來自誰知道個人商品房按揭貸款需要哪些條件??？2016-12-22 -
問個人商業住房貸款辦理方法：1、一手房按揭貸款買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明
來自個人商業按揭住房貸款需要承擔按揭貸款保險費嗎?誰知道哦2016-12-29
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