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個(gè)人住房貸款有“等額本金”和“等額本息”兩種不同的還款方式，即通常所說的“遞減法”和“等額法”。兩種還款方式雖說不同，但是，按照利息計(jì)算原理，其實(shí)質(zhì)是一樣的，均是按照借款人實(shí)際占用貸款資金的時(shí)間來計(jì)算應(yīng)付的利息的。若貸款金額、貸款年限和貸款利率相同，選擇“等額本金”還款方式比選擇“等額本息”還款方式總的付息額要少。但選擇哪種還款方式并不存在合不合算的問題，而只有合不合適的問題。選擇“等額本金”還款方式，每期(月)還款額不一樣，前期還款壓力大，以后逐期遞減；選擇“等額本息”還款方式，每期(月)的還款額一樣，方便于對(duì)家庭的開支和還款計(jì)劃作出安排。
房貸還合算的方法：1.最好根據(jù)個(gè)人還款能力選擇較短年限等額本息方式還款。2.不少人認(rèn)為等額本金利息少，更劃算。實(shí)際不過是所謂朝三暮四的一種錯(cuò)覺。3.兩者每期利息的計(jì)算方式完全相同，都是當(dāng)期利息=剩余本金*貸款利率而等額本金方式還款時(shí)，開始本金比例多，這樣還款比較快，剩余本金減少的速度快，從而造成總的還款較少。而當(dāng)縮短還款年限，等額本息，開始的本金也較多時(shí)，本金減少的速度更快，總的利息可以更低。
房貸還款方式計(jì)算
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房貸月供按照以下公式計(jì)算 1.等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 2.每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率
來自房貸還款計(jì)算方式是什么？2017-09-19 -
你好，提前還貸還是比較合適的。提前還款會(huì)降低您的本金，也就是20萬降低到15萬，在還款年限不變的情況下，月供也會(huì)減少很多。至于是不是能降低還款年限，取決于當(dāng)初您和銀行之間進(jìn)行房貸時(shí)候的合同約定。當(dāng)然，我們考慮極端情況，如
來自哪位知道房貸提前還款合算不合算的啊？2016-12-29 -
等額本息計(jì)算公式： 〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 例：以一筆100萬元的房貸為例，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式。享受基準(zhǔn)利率的話，現(xiàn)在每個(gè)月月供為
來自房貸利息是如何計(jì)算的有人知道嗎2016-06-27 -
住房公積金貸款買房比較劃算。住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，減輕職工的還款壓力，將進(jìn)一步提高職工的購(gòu)房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉(zhuǎn)住房公積金貸款后與商業(yè)性住
來自上海房貸還款方式哪種劃算？有人了解嗎？2016-12-29 -
怎樣還房貸最劃算:貸款后的5年內(nèi)還一部分比較合算，因?yàn)榍捌谶€的錢大部分都是利息的，就算你全部還了，利息也已經(jīng)先扣了。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，
來自有人知道買房貸款怎樣合算嗎，簡(jiǎn)單說說2016-12-29
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