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一、二手房買賣賣方的違約情形1、房屋產(chǎn)權(quán)存在共有人或有房產(chǎn)有承租人。常常有賣家將原本是夫妻共有的房屋，或存在有租約的房屋賣給他人。更有買家要求寫明共有人或有租約，但是同時又不要求共有人簽名或要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，只要求房產(chǎn)證上有名字的那人承諾有責任由其承擔。房屋沒有漲價則好，如果一但房價上漲，那么買房人作為非善意的購買者，面臨的就是合同撤銷無效，并且沒有地方可以要求賠償。2、贖樓。現(xiàn)在的二手房買賣中，房產(chǎn)通常是處在抵押狀態(tài)，如果要買賣該房產(chǎn)，注銷抵押是必要的，由誰進行注銷抵押？如果沒有約定的情況下，是需要由賣方進行注銷抵押的，因為在出售時，賣方應(yīng)當擁有該房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)。在現(xiàn)實生活，經(jīng)常會出現(xiàn)買方替賣家贖樓，這時賣家違約情形開始出現(xiàn)，一但買家規(guī)賣家贖出樓來，馬上就有賣家的債權(quán)人申請凍結(jié)該房產(chǎn)，或者是賣家不去馬上辦理過戶，拖著時間，另尋高價買家，贖樓買家的權(quán)益通常得到不保障。3、不簽收定金。通常在房產(chǎn)買賣合同中約定有定金的數(shù)額，然而通常買家在將定金交給中介后，轉(zhuǎn)交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金并不能當然認為賣家違約，因為定金是實踐合同，也就是說要按賣家的簽收數(shù)額來進行計算的。賣家不簽收定金通常面臨的是一但買家起訴要求雙倍返還定金，卻不定金可返還。4、不交付房屋。這在實際中是最多見的一種情形，房屋如果已經(jīng)辦理了過戶，那還好，只需按照合同約定的時間收房，如果不交房，起訴要求交付就好了。怕的是沒有過完戶，卻不按照合同約定交房，這種情況下，通常是通過律師，發(fā)律師函進很催告后，然后再行使不安抗辯權(quán)，可直接起訴要求其交房。5、一房多賣。在實際是這種情形也多見，賣家收取多家定價，然后擇高價者賣出，這時原買家如果知情，絕對要第一時間行使自己的權(quán)利，進行起訴等，一但賣家將該房產(chǎn)已經(jīng)過戶給他人，那么原買家的權(quán)益將得到不保障，即使法院到時判決下來，執(zhí)行起來還有一個困難，須提供賣方財產(chǎn)線索。千萬不要等，等待下去的結(jié)果可能是到時聯(lián)賣方這個人都無法查找到，自己已交付的定金等，都拿不回來。6、直接毀約這種情況沒有辦法回避，如果合同中約定的違約成本過低，那么在房價上漲的過程中，賣方完全有理由在支付低額的違約金或者雙倍返還定金后，就直接不再將房產(chǎn)進行出售，使買方遭受損失。二、二手房賣方毀約如何處理？1、如果二手房買賣雙發(fā)所簽訂的合同和交易行為都是合法有效的，賣方毀約的行為是不合理的。2、《合同法》第60條規(guī)定：“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。”簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同；3、無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第110條規(guī)定的：(1)法律上或者事實上不能履行；(2)債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；(3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行”的情形外，應(yīng)責令按照《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規(guī)定執(zhí)行，這是《合同法》賦予守約方的權(quán)利。購房者在簽訂“二手房買賣合同”時，對賣方可能違約的條款要詳細約定，如“中途意外變卦不賣”、“提高價格”、“拖延不辦理登記過戶”、“不遷移出原有戶口”等一一加以明確約定和規(guī)定一定數(shù)量的違約金，以確定自己的合法權(quán)益。
房屋買賣合同毀約該如何處理：您好，房屋買賣合同是雙方真實意思的表示，不違反法律行政法規(guī)強制性規(guī)定情況下合法有效，雙方均應(yīng)當全面履行。賣房人拒絕過戶的屬于違約，買房人可以要求賣房人繼續(xù)履行合同，辦理過戶手續(xù)，并可以向?qū)Ψ街鲝堖`約賠償。注意的是繼續(xù)履行合同及違約賠償可以同時主張。
私下簽訂的房屋買賣合同是否有效涉及到房屋買賣合同效力認定問題，下文為您介紹。1、房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。目前，房屋買賣合同效力認定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機關(guān)頒布的《民法通則》。2、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項規(guī)定，購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。3、房屋買賣合同有效成立的實質(zhì)法律依據(jù)問題，亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為:第一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;第二、意思表示真實;第三、不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質(zhì)要件就在特定當事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理)。希望可以幫助到你。
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房屋買賣合同毀約該如何處理：您好，房屋買賣合同是雙方真實意思的表示，不違反法律行政法規(guī)強制性規(guī)定情況下合法有效，雙方均應(yīng)當全面履行。賣房人拒絕過戶的屬于違約，買房人可以要求賣房人繼續(xù)履行合同，辦理過戶手續(xù)，并可以向?qū)Ψ街?
來自有經(jīng)驗朋友能不能告訴我房屋買賣賣方違約如何處理？2016-12-29 -
在二手房的買賣的過程中，很可能會出現(xiàn)買方違約的情況，那么此時賣方該如何處理呢？下文中，將通過案例分析來講解二手房買賣買方違約的處理方案。案例：我家房子要售出。買家看過房子之后當場就定了下來，成交價46.5萬，并簽了合同，
來自二手房買賣中如果買方違約，賣方該如何處理？2017-06-19 -
房屋買賣合同毀約該如何處理：您好，房屋買賣合同是雙方真實意思的表示，不違反法律行政法規(guī)強制性規(guī)定情況下合法有效，雙方均應(yīng)當全面履行。 賣房人拒絕過戶的屬于違約，買房人可以要求賣房人繼續(xù)履行合同，辦理過戶手續(xù)，并可以向?qū)?
來自房屋買賣合同毀約該如何處理？2015-12-09 -
在簽訂了房屋買賣合同后，賣方主動毀約時，如果買方認為仍然需要履約，法律是支持買方的。對賣方來說，違約金賠償絕對不是可以敷衍過去的
來自說一說房屋買賣合同毀約該如何處理？2016-12-29 -
房屋買賣違約責任的認定，要看是誰違約。新房涉及到比較多的是開發(fā)商逾期交房，而二手房中房屋買賣違約責任可能是買方，也可能是賣方。1.新房中開發(fā)商違約新房中，房屋買賣違約責任主要是開發(fā)商逾期交房。開發(fā)商延期交房是違約的行為，
來自房屋買賣違約責任該如何認定？如何處理違約情況？2017-06-14
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