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樂蔓菁
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裝修'>廣州住房公積金租房提取申請條件及流程一、住房公積金租房提取申請條件在廣州市公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于提取住房公積金有關(guān)問題的補充通知》中，明確規(guī)定租房自住申請?zhí)崛∽》抗e金的，必須是在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且所租房屋在本市行政區(qū)域內(nèi)才有資格申請。補充說明：1、限在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且所租房屋在本市行政區(qū)域內(nèi)；2、租房自住；3、自租賃合同登記備案之日起半年內(nèi)提出申請，只限本人提取。二、辦理流程1、租房后，租賃雙方到各街道辦出租屋管理服務(wù)中心進行房屋出租備案手續(xù)；2、拿上已經(jīng)在廣州市房屋租賃管理部門登記備案的房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證等，到地稅局開房屋出租發(fā)票；相關(guān)規(guī)定：廣州市區(qū)內(nèi)(不含番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)及從化市、增城市)個人出租房屋，出租人應(yīng)向出租房屋坐落地的街道出租屋管理部門申報繳納個人出租房屋的相關(guān)稅費，同時出租人可持租賃合同、完稅憑證等資料申請開具開票。現(xiàn)行普通居民住宅租賃稅種及稅率如下：國內(nèi)居民出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合征收率為4%；月租金收入1000元以上(含1000元)，2000元以下的，綜合征收率為6%；月租金收入2000元以上(含2000元)的，綜合征收率為8%。個人出租住宅房屋免征城鎮(zhèn)土地使用稅。個人出租、承租住宅房屋簽訂的租賃合同，免征印花稅。以上各稅種的納稅義務(wù)人為出租方，沒有另外的發(fā)票稅存在。3、到公積金管理中心申請領(lǐng)取公積金(1)申請資料需提供：《住房公積金提取申請表》一式三份、本人身份證復(fù)印件、廣州市內(nèi)提取申請人建行、工行、中行、廣州銀行其中一家的活期存折或銀行卡復(fù)印件、相應(yīng)證明材料復(fù)印件等(上述材料均需提供原件用于核對)。租房提取的，還需提供經(jīng)廣州市房屋租賃管理部門登記備案的房屋租賃合同(或與單位簽訂的公房租賃合同)、房租發(fā)票(或與單位簽訂的公房租賃合同發(fā)票)。(2)辦理場所：提取業(yè)務(wù)辦理場所為中心各辦事處、管理部和建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、廣州銀行住房公積金歸集業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點。(3)每月提取額度有限制廣州早在2003年開始便開放個人提取公積金用于租房，并設(shè)定了一定的限制。租房自住申請?zhí)崛∽》抗e金的，每月提取額度不得超過當(dāng)月租金;而且所租房屋建筑面積不能超過90平方米，超出部分的面積不計入可提取額度;住房公積金月提取額不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%。4、租賃保障房需提供的申請資料另外，租住本市保障房的用戶，則需提取《住房公積金提取申請表》一式三份、身份證復(fù)印件和原件、住房保障部門出具證明原件及復(fù)印件、上年度房租支付費用憑證原件及復(fù)印件，到所在公積金管理中心辦理。三、注意事項1、私簽租約，即未到街道出租屋管理服務(wù)中心辦理出租備案手續(xù)的，不能提公積金；2、報低租金避稅，但公積金提取額度也降低在居委會簽訂房屋租賃合同備案時，對于上報房屋租價的額度是有空間的，低報租金額度雖能避稅但同時會影響公積金提取額度，申請人務(wù)必審慎評估。3、謊稱租房提公積金者，將上黑名單2012年4月16日，廣州市住房公積金管理中心發(fā)出的《關(guān)于加強住房公積金租房提取管理的通知》指出，近期住房公積金管理中心各業(yè)務(wù)網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)大量以租房形式違規(guī)提取住房公積金的行為，為此，公積金管理中心將加強租房提取公積金的審批，并對職工的租房行為進行實地逐一核查。職工沒有實際租住房屋又以租房形式提取公積金的違規(guī)行為一旦被查實，將被記入公積金中心的不良信息系統(tǒng)，不但影響職工以后申請?zhí)崛」e金、公積金貸款的審批，而且職工的違規(guī)行為將由公積金管理中心通報給職工所在單位，并在公積金管理中心網(wǎng)站對外公布黑名單。《通知》中要求，職工以租房形式提取住房公積金的，需把提取資料交經(jīng)辦網(wǎng)點審核并簽署《租房提取住房公積金承諾書》，承諾租房行為的真實性。此外，由于核查提取行為的真實性需要一定時間，從即日起，請需要以租房形式提取住房公積金的職工按所租房屋所在地的行政區(qū)域提前10個工作日把相關(guān)租房資料送交對應(yīng)行政區(qū)域的公積金經(jīng)辦網(wǎng)點。網(wǎng)點工作人員上門核實后即可辦理轉(zhuǎn)賬提取。希望可以幫到您。
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莫思博
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一、辦理房屋租賃登記備案的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《貴陽市房地產(chǎn)管理辦法》和《貴陽市房屋租賃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，到房屋所在地的區(qū)、縣(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者管理機構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。二、需填報和提交的信息內(nèi)容及資料(一)填報信息內(nèi)容包括：當(dāng)事人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地、戶籍地，房屋基本情況、租金及租賃期限，房屋權(quán)屬證書或者房屋證明情況及其他內(nèi)容。(二)提交資料包括：合法有效身份證件或者證明，或者法人、其他組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證，房屋租賃合同，房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明，其他材料。(三)出租委托代管房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交委托人的委托證明；(四)轉(zhuǎn)租房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明；(五)出租共有房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人出具的同意出租的證明。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。三、辦理房屋租賃登記備案的程序1、申請登記房屋租賃當(dāng)事人到房屋所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者管理機構(gòu)申請登記，領(lǐng)取《貴陽市房屋租賃登記備案申請表》，并如實填寫。2、驗證核查房屋租賃登記備案部門審核《房屋所有權(quán)證》或房屋所有權(quán)證明文件，身份證明及其他相關(guān)證明。3、辦理登記審查租賃當(dāng)事人提交的證明材料，簽訂的《房屋租賃合同》的租賃期限、用途、租金以及雙方規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容后，符合條件的準(zhǔn)予登記。4、辦理時限相關(guān)證明文件資料齊全，經(jīng)審查符合房屋租賃登記備案條件的，在3個工作日內(nèi)辦結(jié)。
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現(xiàn)在是按房屋租賃協(xié)議金額千分之一計算貼印花稅，如房屋租賃協(xié)議是2年的按2年一并計算貼印花稅。
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