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回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金
回遷房
經(jīng)濟適用房有什么條件
經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎
經(jīng)濟適用房有土地證嗎
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經(jīng)濟適用房和回遷房是兩個概念。 ??經(jīng)濟適用房是國家投資建設(shè)的，經(jīng)濟適用房是需要申請才可以購買的，在價格方面會比市面上的房子價格要低很多。經(jīng)濟適用房5年之內(nèi)是不許上市出售的，產(chǎn)權(quán)方面好像還和商品房有區(qū)別，但是不太清楚。
來自誰能回答我動遷房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別2016-12-16 -
上海經(jīng)濟適用房動遷有影響，買了經(jīng)濟適用房就不能在購買動遷安置房，如購買需要退還經(jīng)濟適用房。 經(jīng)適房是因為你們現(xiàn)在住房困難而工資收入又不足以達到購買商品房條件而享受的待遇，拆遷補償是對私有房產(chǎn)在拆遷時給予的經(jīng)濟補償，是兩個
來自上海經(jīng)濟適用房動遷有沒有什么影響?2016-06-03 -
經(jīng)濟適用房是購買的,廉租房是租用的 經(jīng)濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是 具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指 住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收
來自經(jīng)濟適用房與廉租房有什么區(qū)別？2013-10-11 -
你好，經(jīng)適房：政府限定住房面積以及銷售價格等，面向低收入住房困難家庭出售。 申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，申請家庭人均住房面積不超10平方米，家庭年收入不超過6萬元，家庭資產(chǎn)不超48萬元。 廉租房：政府
來自經(jīng)濟適用房和公租房有什么區(qū)別？2016-11-17 -
經(jīng)濟適用房： 經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適 用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而
來自保障性住房經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別？2015-07-20
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