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經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。以下情況是不得出售二手經濟適用房的：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的經濟適用房[3]；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足價款及裝修費用的；3、處于戶籍凍結地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內的經濟適用房；4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經濟適用房；5、已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的經濟適用房；6、上市出售后形成新的住房困難的經濟適用房；7、擅自改變房屋使用性質的；8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。經濟適用房的稅費不是很高，和正常的一樣的，但是，所得收益，很大一部分是要交給國家的，不是個人能擁有的！
申請條件-戶籍年限和實際居住年限申請購買經濟適用住房的家庭成員,均具有達到規(guī)定年限的本市城鎮(zhèn)常住戶口,且戶口在申請經濟適用住房的區(qū)(縣)達到規(guī)定年限。-家庭可支配收入和財產限額家庭可支配收入和資產低于規(guī)定限額。-住房困難面積標準家庭住房面積低于規(guī)定標準。-申請前原有住房轉讓限制家庭成員在提出申請前的一定年限內,必須未轉讓過住房。-其他符合申請條件的家庭可支配收入和資產低于特別規(guī)定限額同時符合購買經濟適用房的其他申請條件的本市城鎮(zhèn)家庭及單身人士,可以申請租賃經濟適用房。達到規(guī)定年齡的單身人士,符合前款規(guī)定條件的,可以單獨申請購買經濟適用住房。經濟適用住房申請條件的具體標準,由市政府根據本市商品住房價格、居民家庭人均可支配收入、居住水平等因素確定,并且向社會公布。經濟適用住房購買家庭可以辦理住房公積金購房貸款或銀行貸款;家庭成員中繳交住房公積金的,支付首付款后,可以申請全額住房公積金購房貸款。
2015經濟適用房買賣最新政策：經適房政策1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;經適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。經適房政策一、如何出售已購買的經濟適應房經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。經適房政策1、出售住滿5年的經濟適用房二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經濟適用房買賣政策后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。經適房政策2、出售未住滿5年的經濟適用房政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策。二、如何購買二手經濟適用房1、購買已住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件。購買此類二手經濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。2、購買未住滿5年的經濟適用房可按不高于原購房價格來購買此類二手經濟適用房買賣政策，淡須滿足經濟適用房的購買條件，并辦理經濟適用住房購買資格審核手續(xù)。所購置的二手經濟適用房超過核定的最高購房總價標準以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經濟適用住房產權管理。希望我的回答對你有所幫助！
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（1）有當地城鎮(zhèn)戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象。（2）無房或現住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭。（3）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。（4）市、縣人民政府規(guī)
來自經濟適用房相關規(guī)定和政策的要求有哪些？有什么條例？2016-12-29 -
需要，流程如下：經濟適用房轉商品房手續(xù)如下:1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。3.必須
來自經濟適用房轉商品房需要哪些手續(xù)？有什么規(guī)定？2016-12-29 -
重慶經濟適用房買賣要看申請入住是否已滿5年，如果住滿五年并且已經取得完全產權那就跟一般二手房買賣一樣是沒有區(qū)別的。如果未住滿5年，那就相對比較麻煩。目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是住滿5年的，另一種則
來自重慶二手經濟適用房買賣有什么規(guī)定？2017-06-23 -
按照國家建設部等部委聯(lián)合出臺的《經濟適用房管理辦法》第九條規(guī)定：購買經濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經濟適用
來自經濟適用房管理辦法是怎樣的？有什么規(guī)定？2016-12-29 -
經濟適用房買賣主要可分為兩種情況：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年5的。專家指出，不同情況，經濟適用房買賣操作方法也是有所不同的。為幫助您更好的進行經濟適用房買賣，下面就為您介紹經濟適用房買賣操作實務的相關知識。經
來自經濟適用房買賣操作實務誰了解?有什么規(guī)定？2016-12-29
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