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基本公式：利用級別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)評估宗地地價(jià)時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是通過對待估宗地地價(jià)影響因素的分析，利用宗地地價(jià)修正系數(shù)，對各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級或同一區(qū)域土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，估算待估宗地客觀價(jià)格的方法。其基本公式如下：V=V1b×(1±∑Ki)×Kj式中：V：土地價(jià)格V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準(zhǔn)地價(jià)∑Ki：宗地地價(jià)修正系數(shù)Kj：估價(jià)期日、容積率、土地使用年期等其它修正系數(shù)
基準(zhǔn)地價(jià)修正法公式：宗地地價(jià)＝基準(zhǔn)地價(jià)×(1＋宗地因素修正系數(shù))×年期修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)年期修正系數(shù)用下列公式計(jì)算：?K年期=[1-1÷(1+r)M]÷[1-1÷(1+r)N]，N為土地法定最高出讓年限，M為委估宗地剩余出讓年限，r為貼現(xiàn)率，取評估基準(zhǔn)日銀行一年期固定資產(chǎn)貸款利率。土地使用年限(土地法定最高出讓年限)商業(yè)用地為40年、居住用地為70年、工業(yè)和綜合(辦公)用地為50年。
基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評估結(jié)果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取響應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)的公式為：土地價(jià)格=待估宗地所在區(qū)域的級別基準(zhǔn)地價(jià)×(1+影響地價(jià)區(qū)域因素及個(gè)別因素修正系數(shù)之和)×期日修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×土地使用年期修正系數(shù)±開發(fā)程度修正。
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1.zippo打火機(jī)，火機(jī)油種類：煤油，報(bào)價(jià):145.00元；2.zippo打火機(jī)，材質(zhì)：金屬，火機(jī)油種類：棉油，防風(fēng)功能：沒有，報(bào)價(jià):5.80元；價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
來自哪位了解臺式打火機(jī)是什么？有誰說說看？2017-03-09 -
抽屜式收納架的價(jià)格不是很貴，一般在30元的范圍。1.浙江黃巖僑豐塑料制品廠的抽屜式收納架，品牌是僑豐，型號是SF-1005-1，價(jià)錢是30元一件。2.深圳市銘豐騰龍塑膠制品有限公司的抽屜式收納架，型號是MF-MZH，材質(zhì)
來自亞克力收納架是什么價(jià)錢？有誰說說看？2017-02-22 -
節(jié)能水龍頭包括水龍頭本體是水流控制開關(guān)，電熱水龍頭本體內(nèi)設(shè)有加熱腔和電器控制腔，電器控制腔與加熱腔以密封板隔開，電器控制腔內(nèi)設(shè)有加熱電路，加熱腔內(nèi)設(shè)有加熱管，1秒鐘即可加熱出熱水，加熱管連接在加熱電路上。
來自節(jié)能水龍頭原理是什么？有誰說說看？2017-04-22 -
庭院不一定要大，園藝不一定要精，植物也沒有高低貴賤之分，重要的有一個(gè)讓“心靈散步”的地方，更重要的是，我們在自己的庭院里勞作。用你喜歡的任何姿勢在自大的空間中存在著，不刻意尋求什么，只想聽一聽被嘈雜世界掩蓋已久的心跳聲.
來自庭院園藝是什么？有誰說說看？2017-07-06 -
綠色草坪地毯現(xiàn)在一平方米30元，綠色草坪地毯采用優(yōu)質(zhì)PP，添加抗老化劑、抗UV劑,并運(yùn)用國際先進(jìn)的技術(shù)精制而成，具有與天然草相似的外觀與性能，具有草絲柔軟度高好，踩踏舒適輕盈，觸感安全。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，希望
來自綠色假草坪是什么價(jià)位？有誰說說看？2017-06-12
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