已有3條回答
基準地價系數修正法是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數表等評估結果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數表選取響應的修正系數對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。基準地價修正系數的公式為：土地價格=待估宗地所在區(qū)域的級別基準地價×(1+影響地價區(qū)域因素及個別因素修正系數之和)×期日修正系數×容積率修正系數×土地使用年期修正系數±開發(fā)程度修正。
基本公式：利用級別或區(qū)域基準地價評估宗地地價時，基準地價系數修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修正系數，對各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級或同一區(qū)域土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格的方法。其基本公式如下：V=V1b×(1±∑Ki)×Kj式中：V：土地價格V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準地價∑Ki：宗地地價修正系數Kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正系數
1、公式的內涵基準地價系數修正法的公式是依據基準地價成果，通過區(qū)域因素、個別因素、開發(fā)程度、期日、使用年期、容積率等修正得到待估宗地的價格。2、公式的表達式基準地價系數修正法的公式為：Pi=[P×(1±K)×T×Kij±F]×y式中：Pi-待估宗地地價；P-待估宗地對應的基準地價；K-各影響因素修正系數之和，包括區(qū)域因素和個別因素；T-期日修正系數；Kij-容積率修正系數；F-開發(fā)程度修正；y-待估宗地使用年期修正系數。
-
即土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，并由市、縣以上人民政府公布的國有
來自地面基準地價是什么意思2015-03-05 -
2014年9月房價回調之際，部分地方政府上調了基準地價。北京大幅上調了基準地價，而濟南、江西等地也計劃調高基準地價。華南某省國土資源廳一位處表示，現在明確要求“土地不能賤賣”，而且要控制土地出讓節(jié)奏。“土地出讓通常由市政
來自基準地價調整方案是什么？2015-07-01 -
城鎮(zhèn)基準地價系數修正法的適用范圍 1．城鎮(zhèn)基準地價系數修正法適用于完成基準地價評估城鎮(zhèn)中的土地估價，即具 備基準地價和相應修正體系成果的城鎮(zhèn)中的土地估價。 2．基準地價系數修正法是對一般比較法變形、量化及系統(tǒng)化后的一
來自基準地價法的適用條件是什么？2015-06-25 -
標定地價（marked price of land）是指以基準地價為基礎確定的標準地塊的一定使用年限的價格。是政府根據管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權價格。它是該類土地在該區(qū)域的標準指
來自【是什么標定地價】標定地價與基準地價的區(qū)別2014-04-13 -
基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進行綜合評估而確定。在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對不同級別的土地或者
來自基準地價收費標準有什么要求？基準地價在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍是什么？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP