已有5條回答
基本公式：利用級別或區域基準地價評估宗地地價時，基準地價系數修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修正系數，對各城鎮已公布的同類用途同級或同一區域土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格的方法。其基本公式如下：
V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj
式中：V：土地價格
V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準地價
∑Ki：宗地地價修正系數
Kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正系數
基準地價系數修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正系數表等評估結果，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，并對照修正系數表選取響應的修正系數對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。
基準地價修正系數的公式為：
土地價格=待估宗地所在區域的級別基準地價×(1+影響地價區域因素及個別因素修正系數之和)×期日修正系數×容積率修正系數×土地使用年期修正系數±開發程度修正。
基準地價修正法公式：
宗地地價＝基準地價×(1＋宗地因素修正系數)×年期修正系數×期日修正系數×容積率修正系數
年期修正系數用下列公式計算：
?K年期=[1-1÷(1+r)M]÷[1-1÷(1+r)N]，N為土地法定最高出讓年限，M為委估宗地剩余出讓年限，r為貼現率，取評估基準日銀行一年期固定資產貸款利率。土地使用年限(土地法定最高出讓年限)商業用地為40年、居住用地為70年、工業和綜合(辦公)用地為50年。
1、公式的內涵
基準地價系數修正法的公式是依據基準地價成果，通過區域因素、個別因素、開發程度、期日、使用年期、容積率等修正得到待估宗地的價格。
2、公式的表達式
基準地價系數修正法的公式為：
Pi=[P×(1±K)×T×Kij±F]×y
式中：Pi-待估宗地地價；P-待估宗地對應的基準地價；K-各影響因素修正系數之和，包括區域因素和個別因素；T-期日修正系數；Kij-容積率修正系數；F-開發程度修正；y-待估宗地使用年期修正系數。
(1)基本公式 折疊
利用級別或區域基準地價評估宗地地價時，基準地價系數修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修正系數，對各城鎮已公布的同類用途同級或同一區域土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格的方法。其基本公式如下：
V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj式中：V：土地價格
V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準地價
∑Ki：宗地地價修正系數
Kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正系數
-
2014年9月房價回調之際，部分地方政府上調了基準地價。北京大幅上調了基準地價，而濟南、江西等地也計劃調高基準地價。華南某省國土資源廳一位處表示，現在明確要求“土地不能賤賣”，而且要控制土地出讓節奏。“土地出讓通常由市政
來自基準地價調整方案是什么？2015-07-01 -
城鎮基準地價系數修正法的適用范圍 1．城鎮基準地價系數修正法適用于完成基準地價評估城鎮中的土地估價，即具 備基準地價和相應修正體系成果的城鎮中的土地估價。 2．基準地價系數修正法是對一般比較法變形、量化及系統化后的一
來自基準地價法的適用條件是什么？2015-06-25 -
每個城市都有基準地價和修正體系，基修在土地評估中，是一種常用的評估方法！至于你說的商業用地進行土地基準地價的評估目的，基準地價即土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域
來自基準地價作用都有什么2016-11-24 -
基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而確定。在城鎮規劃區范圍內，對不同級別的土地或者
來自什么是基準地價？有清楚的？2016-12-29 -
基準地價的表現形式有級別價、區片價、路線價和網格點基準地價。無論級別價還是區片價，都只是某個區域的平均價格，要評估宗地標定地價還需要進行區域因素修正，因此以這種形式公告的基準地價，地價的表現形式不直觀，其公示性不夠。而網
來自基準地價標定地價有什么不同？2017-06-29
微信公眾號
土巴兔APP