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基準地價系數(shù)修訂法是進行宗地地價評估的重要方法之一。它是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數(shù)表等評估成果,對待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較,選取相應的修正系數(shù)對基準地價進行修正,進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。
基準地價修正法(land datum value method)是我國土地估價中重要的應用估價方法之一，它是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數(shù)等評估成果,按照替代原理，將待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應的修正系數(shù)對基準地價進行修正，從而求取待估宗地在估價基準日價格的一種估價方法。地地價修正系數(shù)，對各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級或同一區(qū)域土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格的方法。其基本公式如下：
V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj
式中：V：土地價格
V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準地價
∑Ki：宗地地價修正系數(shù)
Kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正系數(shù)
基準地價是指在宗地估價的基礎上，評估出的各個級別或各個區(qū)域土地的平均價格。它包括城鎮(zhèn)用地基準地價和農用地基準地價。
運用基準地價修正法估價應按下列步驟進行：搜集有關基準地價的資料；確定估價對象所處地段的基準地價；進行交易日期修正；進行區(qū)域因素修正；進行個別因素修正；求出估價對象宗地價格。
城鎮(zhèn)基準地價系數(shù)修正法的適用范圍
1．城鎮(zhèn)基準地價系數(shù)修正法適用于完成基準地價評估城鎮(zhèn)中的土地估價，即具 備基準地價和相應修正體系成果的城鎮(zhèn)中的土地估價。
2．基準地價系數(shù)修正法是對一般比較法變形、量化及系統(tǒng)化后的一種估價方法，是在短時間內大批量進行宗地評估的有效手段，可快速方便地評估多宗土地的價格。
3．基準地價系數(shù)修正法估價的精度與基準地價及其修正體系的精度密切相關
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2014年9月房價回調之際，部分地方政府上調了基準地價。北京大幅上調了基準地價，而濟南、江西等地也計劃調高基準地價。華南某省國土資源廳一位處表示，現(xiàn)在明確要求“土地不能賤賣”，而且要控制土地出讓節(jié)奏。“土地出讓通常由市政
來自基準地價調整方案是什么？2015-07-01 -
每個城市都有基準地價和修正體系，基修在土地評估中，是一種常用的評估方法！至于你說的商業(yè)用地進行土地基準地價的評估目的，基準地價即土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質地域
來自基準地價作用都有什么2016-11-24 -
基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基地價為基礎，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進行綜合評估而確定。在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對不同級別的土地或者
來自什么是基準地價？有清楚的？2016-12-29 -
基準地價的表現(xiàn)形式有級別價、區(qū)片價、路線價和網格點基準地價。無論級別價還是區(qū)片價，都只是某個區(qū)域的平均價格，要評估宗地標定地價還需要進行區(qū)域因素修正，因此以這種形式公告的基準地價，地價的表現(xiàn)形式不直觀，其公示性不夠。而網
來自基準地價標定地價有什么不同？2017-06-29 -
基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基地價為基礎，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進行綜合評估而確定。在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對不同級別的土地或者
來自基準地價收費標準有什么要求？基準地價在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍是什么？2016-12-29
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