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集資房買賣注意事項(xiàng):集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金,建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。在單位集資房買賣過(guò)程中,需要注意以下問題:1、房主是否有房產(chǎn)證;2、需經(jīng)單位同意,集資房出售單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán),如果是部分產(chǎn)權(quán),需補(bǔ)交一定的價(jià)款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售,出售時(shí)需要繳納土地出讓金。
1、一方婚前全額出資購(gòu)房，取得房產(chǎn)證的，離婚集資房怎么分割?根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn);2、一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚集資房怎么分割?一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購(gòu)房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;3、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚集資房如何分割?婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割;在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的，需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時(shí)之需;4、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚集資如何分割?婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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無(wú)法辦理房產(chǎn)證。 可以作使用權(quán)房出售，雙方簽訂一紙合同后買方支付購(gòu)房款了結(jié)。 此類房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市,單靠簽訂買賣合同不能保證(因違反法律規(guī)定不受保護(hù))
來(lái)自集資房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎2015-04-25 -
可以的！有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是個(gè)人的名字嗎，如果是的話，是可以賣的，但是可能中間涉及到所在單位的一個(gè)證明，還有相關(guān)稅是由買房者承擔(dān)的
來(lái)自集資房有房產(chǎn)證可以買賣嗎2014-08-14 -
小產(chǎn)權(quán)房在法律上是禁止買賣的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證沒有什么保障，如果真要買的話，建議找哪些村委會(huì)與私人老板合作開發(fā)的或集資房大規(guī)模農(nóng)民房的，買來(lái)自己居住還是可以的。這些小產(chǎn)權(quán)房以后拆遷的機(jī)率比較小，可以控制風(fēng)險(xiǎn)。如果僅是單獨(dú)一
來(lái)自集資房有房產(chǎn)證可以買賣嗎？2016-12-29 -
1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形： 集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市
來(lái)自請(qǐng)問集資房有房產(chǎn)證可以買賣嗎？2016-09-25 -
集資房買賣注意事項(xiàng)是什么集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬
來(lái)自請(qǐng)問什么是集資房？集資房的買賣與轉(zhuǎn)讓要注意什么2016-12-29
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