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國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。我國土地管理法明文規(guī)定嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。因此要想在集體農(nóng)用地上進(jìn)行工業(yè)、商業(yè)等開發(fā)，就會涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)用程序，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，是指按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限獲得批準(zhǔn)后，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。為此，就農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的程序問題根據(jù)國家的法律法規(guī)而作簡要的敘述，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，目前我國農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的程序簡單扼要地有以下步驟:【第一步】農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃?！镜诙健看_認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《選址意見書》。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)?！镜谌健坑玫貑挝怀衷摗哆x址意見書》向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》?！镜谒牟健坑玫貑挝粦{《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用;【第五步】用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請。【第六步】國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批。
建設(shè)用地預(yù)審主要步驟：項(xiàng)目選址(需屬于土地利用總體規(guī)劃建設(shè)用地范圍、否則需先申請調(diào)規(guī))――勘界――可研論證――圈外的還需做壓礦和地災(zāi)評估后才能申請預(yù)審。
1、申報(bào)：由建設(shè)單位向有權(quán)預(yù)審的土地行政主管部門提出預(yù)審申請;2、受理：收到預(yù)審申報(bào)材料后，要對報(bào)件材料進(jìn)行程序性審查，即審查材料是否齊全;3、審查：按照《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》的規(guī)定，對建設(shè)項(xiàng)目用地情況進(jìn)行審查或初步審查事半功倍編寫奸商項(xiàng)目預(yù)審報(bào)告。預(yù)審報(bào)告將征求有關(guān)職能部門的意見，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對有關(guān)職能部門意見提出處理辦法并進(jìn)行匯總。4、批復(fù)：負(fù)責(zé)預(yù)審的人民政府土地行政主管部門要向項(xiàng)目預(yù)審單位出具預(yù)審批復(fù)意見。
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根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》和《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》，征用土地一般是按照下列工作程序辦理。（一）申請用地建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應(yīng)材料、證明和圖件，向土地所在
來自哪位清楚建設(shè)用地預(yù)審管理辦法，誰來說說看呢？2016-12-29 -
建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審是指國土資源管理部門在建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案階段，依法對建設(shè)項(xiàng)目涉及的土地利用事項(xiàng)進(jìn)行的審查。預(yù)審內(nèi)容(一)建設(shè)項(xiàng)目用地選址是否符合土地利用總體規(guī)劃或經(jīng)批準(zhǔn)的國家、省有關(guān)發(fā)展規(guī)劃，是否符合土地管理法律、
來自建設(shè)用地預(yù)審辦法誰了解？注意事項(xiàng)是什么？2016-12-29 -
國土資源部關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知： 各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、規(guī)劃和國土資源管理局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國土資源局，各派駐地方的國家
來自誰手上有建設(shè)用地預(yù)審備案系統(tǒng)用戶手冊？2016-09-12 -
您好，建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。希望我的回答對您有所幫助。
來自建設(shè)用地分類有哪些？2014-12-25 -
集體土地歸村民集體，不歸政府，城鎮(zhèn)建設(shè)用地才歸政府
來自集體建設(shè)用地評估誰了解？農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)有哪些問題？2016-12-29
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