保障性商品房與經濟適用房區別在于,經濟適用住房的申請對象是低收入住房困難家庭,保障性商品房的申請對象是非低收入無住房家庭;申請經濟適用住房的家庭應申報收入和資產,并應符合家庭收入和資產控制標準,申請保障性商品房不受收入和資產限制;經濟適用住房和保障性商品房的價格組成不同,即對低收入家庭和非低收入家庭實行不同的銷售價格。
什么是經濟適用房經濟適用住房是指已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。商品房只是特指經政府有關部門批準,由房地產開發經營公司開發的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。經濟適用房與商品房的區別:1、獲得土地的方式不同:經濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;2、成本結構不同;3、租售政策不同:經濟適用房只售不租,商品房不受限制;4、購買條件和對象不同:經濟適用房享受政府優惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制;5、價格政策不同:經濟適用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經濟適用房產權歸個人;房屋的產權分四部分:使用權、占有權、處置權和收益權,與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。
1保障性住房分為四類,分別是廉租住房,公共租賃住房,經濟適用房和限價商品房,現在廉租住房和公共租賃住房并軌后統稱為公共租賃住房。這些房屋是有各級政府的資金補貼、配套資金補貼、土地出讓金減免、各類稅費減免等的具有社會保障性質的住房,同時面積也有限制,公共租賃住房和經濟適用房面積不能超過60平方,限價商品房面積不能超過100平方。目前公共租賃住房只能租住,不能買賣,經濟適用房和限價商品房購買滿五年后可以買賣,但是需要補繳一部分土地出讓金的增值部分。商品房則沒有各級政府的資金、政策優惠,買賣、繼承、轉讓、贈予什么的都不受限制。