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住宅分攤面積由電梯井、管道井,樓梯間、設備房、公共門廳、門廊、過道等,套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積1/2的建筑面積。建筑面積一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上的各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。商品房建筑面積由套內建筑面積(包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和)和分攤的共有建筑面積(每幢樓內的公用建筑面積,例如大堂、公用樓梯等)組成。2)使用面積房屋的使用面積,指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計算使用面積時,在1987年實施的《住宅建筑設計規范》中有一些特殊的規定:躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝修厚度均計入使用面積。3)居住面積房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。4)分攤面積公用建筑面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。他們的關系及計算公式:建筑面積=套內建筑面積分攤建筑面積套內建筑面積=套內使用面積套內墻體面積陽臺建筑面積分攤的公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內建筑面積之和已作為獨立使用空間(如租售的地下室、車棚、人防工程地下室)的建筑面積公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和三、層高和樓面凈高有什么區別層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離,凈高是室內地面到天花板的距離,一般框架結構的住宅樓板厚度為10%7E12公分,也就是比如2.8米的層高,若扣除樓板厚度10公分,再扣除地板和天花板的抹灰層,凈高一般在2.65%7E2.68是正常的.2.55米是現在北京市場上通常的凈高高度,“凈高=層高-樓板厚度-墊層厚度”計算公式是正確的,但是其中樓板厚度和墊層厚度不全是15公分。如果你的房間跨度大(開間大),那么樓板自身厚度就可能達到15或16公分.
看造價按建筑面積一般在500-600元左右/平米。框架結構是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成，構成承重體系的結構，即由梁和柱組成框架共同抵抗使用過程中出現的水平荷載和豎向荷載。結構的房屋墻體不承重，僅起到圍護和分隔作用，一般用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶粒等
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房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由當地的房地產行政主管部門登記之后確認的。房地產權證書的房屋面積是按建筑面積計算的，包括公攤面積。一、房屋產權面積計算怎么算？1.先算套內面積：首先拿
來自房屋產權面積計算怎么算？產權面積和建筑面積有什么不同？2017-06-20 -
陽臺是供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。陽臺是建筑物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀的原則。 陽臺是居住者接受光照，吸收新鮮空氣，進行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬
來自請問實有房屋建筑面積怎么計算？2016-07-16 -
建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸。使用面積在我們房地產面積計算是叫套內面積，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內面積和一部分的公共建筑面積（簡稱公建），套內面
來自房屋建筑面積怎么計算2016-04-05 -
公共建筑面積一般是按照外墻外圍尺寸計算全面積。 以得出最后的結果
來自公共建筑面積計算公式是什么？2015-07-08 -
對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。專業人士認
來自求解房屋建筑面積使用面積比率是怎么計算的？2016-09-16
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